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Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
| Objektnummer | 2023-04 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Stapelburg |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Provision | Die zu zahlende Maklerprovision beträgt 7,14% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Provision ist vom Verkäufer und Käufer in folgenden Teilen an den Makler zu entrichten: - Verkäufer 3,57% - Käufer 3,57%. |
Objektbeschreibung Mit dieser neugebauten Immobilie werden Ihnen sämtliche Wohnwünsche erfüllt und ideale Möglichkeiten für ein individuelles Nutzungskonzept bereitgestellt.
Von 2019 bis 2020 erbaut, präsentiert sich das barrierefreie und vor allem großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in einem absolut neuwertigen Zustand und brilliert in jedem Punkt. Angefangen bei einem idealen Grundriss bis hin zur tollen Ausstattung lässt die Immobilie keine Wünsche offen und kann durch seine Größe sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus dienen.
Durch zwei vollständig separierbare Wohneinheiten sind darüber hinaus auch eine Teil-Vermietung sowie die Nutzung als Wohnimmobilie mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit sehr einfach zu realisieren.
Die entsprechenden Pläne, in Form von Umbaugrundrissen, können Sie weiterführend dem Exposé entnehmen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 245m², die sich über zwei Wohnetagen erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich demnach ein über 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche. Von hier aus erhalten Sie den Zugang zu der überdachten Terrasse, die mit Ihrer Südausrichtung jede Menge Sonne verspricht. Ebenfalls zu betreten ist diese über das geräumige und helle Schlafzimmer. Selbstverständlich kann hier, sowie auch in allen übrigen Räumen ein Rolladen heruntergefahren werden, um eine vollständige Beschattung zu ermöglichen. Gepaart mit insgesamt zwei weiteren Zimmern sowie zwei Bädern, von denen eines über eine ebenerdige Dusche und eines über eine Badewanne verfügt, wird das Erdgeschoss bestens komplettiert.
Die obere Wohnetage steht dem Erdgeschoss in keinster Weise nach und schafft einen weiteren tollen Wohnbereich, der bei Bedarf vollständig abgegrenzt werden kann. Hier stehen Ihnen somit zwei komfortable Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich auf dieser Wohnebene ein vollwertiges Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein tagesbelichtetes Duschbad.
Der Außenbereich ist ebenso wie die Immobilie als solche sehr gepflegt und dient als Ort für Ruhe und Entspannung. Mit einer Gesamtfläche von 610m² bietet das vollständig eingezäunte Grundstück ausreichend Platz für Klein und Groß, sodass sich problemlos ein Pool, Sandkasten oder Klettergerüst und ein gemütlicher Grillplatz errichten lassen.
Selbstverständlich gehören zu der Immobilie auch noch ein großes Carport, welches gemeinsam mit den Flächen direkt vor dem Haus insgesamt drei PKW-Stellplätze zur Verfügung stellt.
Zusammenfassend bietet Ihnen die Immobilie jeglichen Komfort und lässt sich dazu noch sehr vielseitig nutzen. Sie können problemlos Ihre individuellen Wohnkonzepte realisieren, ohne dabei Kompromisse einzugehen und profitieren insbesondere von dem Neubaustandards, der auch auf energetischer Seite viele Vorteile bietet.
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Von 2019 bis 2020 erbaut, präsentiert sich das barrierefreie und vor allem großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in einem absolut neuwertigen Zustand und brilliert in jedem Punkt. Angefangen bei einem idealen Grundriss bis hin zur tollen Ausstattung lässt die Immobilie keine Wünsche offen und kann durch seine Größe sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus dienen.
Durch zwei vollständig separierbare Wohneinheiten sind darüber hinaus auch eine Teil-Vermietung sowie die Nutzung als Wohnimmobilie mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit sehr einfach zu realisieren.
Die entsprechenden Pläne, in Form von Umbaugrundrissen, können Sie weiterführend dem Exposé entnehmen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 245m², die sich über zwei Wohnetagen erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich demnach ein über 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche. Von hier aus erhalten Sie den Zugang zu der überdachten Terrasse, die mit Ihrer Südausrichtung jede Menge Sonne verspricht. Ebenfalls zu betreten ist diese über das geräumige und helle Schlafzimmer. Selbstverständlich kann hier, sowie auch in allen übrigen Räumen ein Rolladen heruntergefahren werden, um eine vollständige Beschattung zu ermöglichen. Gepaart mit insgesamt zwei weiteren Zimmern sowie zwei Bädern, von denen eines über eine ebenerdige Dusche und eines über eine Badewanne verfügt, wird das Erdgeschoss bestens komplettiert.
Die obere Wohnetage steht dem Erdgeschoss in keinster Weise nach und schafft einen weiteren tollen Wohnbereich, der bei Bedarf vollständig abgegrenzt werden kann. Hier stehen Ihnen somit zwei komfortable Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich auf dieser Wohnebene ein vollwertiges Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Zugang zu einem kleinen Balkon sowie ein tagesbelichtetes Duschbad.
Der Außenbereich ist ebenso wie die Immobilie als solche sehr gepflegt und dient als Ort für Ruhe und Entspannung. Mit einer Gesamtfläche von 610m² bietet das vollständig eingezäunte Grundstück ausreichend Platz für Klein und Groß, sodass sich problemlos ein Pool, Sandkasten oder Klettergerüst und ein gemütlicher Grillplatz errichten lassen.
Selbstverständlich gehören zu der Immobilie auch noch ein großes Carport, welches gemeinsam mit den Flächen direkt vor dem Haus insgesamt drei PKW-Stellplätze zur Verfügung stellt.
Zusammenfassend bietet Ihnen die Immobilie jeglichen Komfort und lässt sich dazu noch sehr vielseitig nutzen. Sie können problemlos Ihre individuellen Wohnkonzepte realisieren, ohne dabei Kompromisse einzugehen und profitieren insbesondere von dem Neubaustandards, der auch auf energetischer Seite viele Vorteile bietet.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2033
Objektausstattung - hohe Räume und extrabreite Türen
- Rolläden, teilweise elektrisch
- Treppenlift vom EG bis OG
- zwei rollstuhlgerechte Duschbäder
- zwei Einbauküchen
- großes Carport
- Fußbodenheizung vollflächig
- energiesparende Luftwärmepumpe
- große überdachte Terrasse inklusive Senkrechtbeschattung
- ausbaufähiger Dachboden
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- Rolläden, teilweise elektrisch
- Treppenlift vom EG bis OG
- zwei rollstuhlgerechte Duschbäder
- zwei Einbauküchen
- großes Carport
- Fußbodenheizung vollflächig
- energiesparende Luftwärmepumpe
- große überdachte Terrasse inklusive Senkrechtbeschattung
- ausbaufähiger Dachboden
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Objektlage In einer sonnigen und ruhigen Lage des schönen Dorfes Stapelburg liegt dieses einzigartige Einfamilienhaus. Umgeben von vielen, ebenfalls neu errichteten Einfamilienhäusern bettet sich diese Immobilie ideal in das umliegende Wohngebiet ein. Stapelburg liegt am Fuße des Brockens und wird vom Amt Verwaltungsgemeinschaft Nordharz verwaltet. Die Gemeinde ist ein familienfreundlicher Wohnort mit einem Kindergarten, einer Grundschule und einer Turnhalle, die in den letzten Jahren einen Zuwachs an Anwohnern verzeichnen konnte.
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage sind Ilsenburg und Wernigerode mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den medizinischen Einrichtungen und als Standort für weiterführende Schulen nur wenige Kilometer entfernt – eine seltene und durchaus angenehme Kombination! Durch die nahe Anbindung an die A36 sind auch etwas längere Distanzen schnell zu überbrücken. So erreichen Sie nach kurzer zeit bereits die Großstädte Braunschweig, Wolfsburg oder auch Hannover in nördlicher Richtung, sowie Leipzig in südöstlicher Richtung. Darüber hinaus besteht auch eine Anbindung Stapelburgs an den ÖPNV sowie an das Netz der Deutschen Bahn.
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage sind Ilsenburg und Wernigerode mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den medizinischen Einrichtungen und als Standort für weiterführende Schulen nur wenige Kilometer entfernt – eine seltene und durchaus angenehme Kombination! Durch die nahe Anbindung an die A36 sind auch etwas längere Distanzen schnell zu überbrücken. So erreichen Sie nach kurzer zeit bereits die Großstädte Braunschweig, Wolfsburg oder auch Hannover in nördlicher Richtung, sowie Leipzig in südöstlicher Richtung. Darüber hinaus besteht auch eine Anbindung Stapelburgs an den ÖPNV sowie an das Netz der Deutschen Bahn.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link, haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen Viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben:
https://tour.ogulo.com/69GM
https://tour.ogulo.com/69GM
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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Immobilienverband Deutschland