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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit guter Rendite
| Objektnummer | 2022-13 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Wohnfläche | 285 m² |
| Grundstücksgröße | 748 m² |
Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus wurde etwa 1900 errichtet und befindet sich in einer zentralen Lage von Ilsenburg.
Die freistehende Immobilie wurde zum Großteil in den 90er Jahren saniert und verfügt über drei, derzeit vollständig vermietete Wohneinheiten. Nachträglich wurden nach 2010 die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss renoviert und modernisiert, sodass hier sowohl die Bäder als auch die Wohn- und Schlafräume bereits neuwertiger sind. Die Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer zuzüglich Küche und Bad sowie über eine charmante Veranda. Darüber hinaus besitzt die Wohnung im Erdgeschoss noch einen Zugang in den sonnigen Garten, der von den Mieter gerne genutzt werden darf. Die zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss weisen eine Größe von ca. 125m² und ca. 107m² Wohnfläche auf. Ergänzt wird die Immobilie von der Dachgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 53m² bietet und bereits seit 1999 vermietet ist.
Die kleine 3-Raum-Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer über ein kleines Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie über eine Küche mit einem angrenzenden Abstellraum und ein tagesbelichtetes Bad mit einem traumhaften Blick zum Brocken.
Die Mieter der drei attraktiven Wohneinheiten fühlen sich seit vielen Jahren sehr wohl und genießen den Komfort der Ausstattung sowie die Lage. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Kaltmiete von 1.573,00 Euro pro Monat, sodass eine Jahresnettokaltmiete von 18.876,00 Euro erzielt wird.
Eine Anpassung der aktuellen Nettokaltmieten an die ortsüblichen Vergleichsmiete ist den Mietern bereits zugestellt worden, sodass zukünftig mit Mieteinnahmen in Höhe von 22.644€ pro Jahr zu rechnen ist, die Ihre Rendite stark erhöht.
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Die freistehende Immobilie wurde zum Großteil in den 90er Jahren saniert und verfügt über drei, derzeit vollständig vermietete Wohneinheiten. Nachträglich wurden nach 2010 die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss renoviert und modernisiert, sodass hier sowohl die Bäder als auch die Wohn- und Schlafräume bereits neuwertiger sind. Die Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer zuzüglich Küche und Bad sowie über eine charmante Veranda. Darüber hinaus besitzt die Wohnung im Erdgeschoss noch einen Zugang in den sonnigen Garten, der von den Mieter gerne genutzt werden darf. Die zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss weisen eine Größe von ca. 125m² und ca. 107m² Wohnfläche auf. Ergänzt wird die Immobilie von der Dachgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 53m² bietet und bereits seit 1999 vermietet ist.
Die kleine 3-Raum-Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer über ein kleines Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie über eine Küche mit einem angrenzenden Abstellraum und ein tagesbelichtetes Bad mit einem traumhaften Blick zum Brocken.
Die Mieter der drei attraktiven Wohneinheiten fühlen sich seit vielen Jahren sehr wohl und genießen den Komfort der Ausstattung sowie die Lage. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Kaltmiete von 1.573,00 Euro pro Monat, sodass eine Jahresnettokaltmiete von 18.876,00 Euro erzielt wird.
Eine Anpassung der aktuellen Nettokaltmieten an die ortsüblichen Vergleichsmiete ist den Mietern bereits zugestellt worden, sodass zukünftig mit Mieteinnahmen in Höhe von 22.644€ pro Jahr zu rechnen ist, die Ihre Rendite stark erhöht.
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Objektlage Die schöne Stadt llsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad. Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch "Heinrich-Heine-Weg" genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
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Gustav-Petri-Straße 4
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Fon 03943 - 626200
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