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Großzügige Altbau-Villa in naturnaher Lage von Wernigerode
| Objektnummer | 2022-01 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 1.090 m² |
Objektbeschreibung Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer naturnahen und idyllischen Lage von Wernigerode, die gerade bei Familien äußerst beliebt ist. Das villenähnliche Gebäude wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und lässt durch seine stilvollen Details einen charmanten Wohncharakter entstehen. Großzügige und lichtdurchflutete Räume, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 176m², stellen somit das ideale Domizil für Sie und Ihre Familie dar.
Auf drei großflächigen Wohnebenen verteilt, schafft es diese Immobilie modernen Wohnkomfort und das gemeinsame Familienleben zu verbinden. Durch einen schönen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele des Erdgeschosses, in der Sie Ihren Blick direkt auf das historische, und mit einem charmanten Bleiglasfenster versehene, Treppenhaus schweifen lassen können. Neben einem praktischen Gäste-WC, einem Abstellraum und einer gemütlichen Küche mit direktem Terrassenzugang brilliert diese Wohnetage vor allem mit dem imposanten Wohnbereich. Dabei schaffen der komfortable Essbereich, das großzügige Lese- oder Arbeitszimmer sowie der verglaste Anbau ein herrschaftliches und helles Raumgefühl, dass sich über fast 50m² erstreckt. Der elegante Treppenaufgang führt Sie im Obergeschoss der Immobilie in die Galerie, von der aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Ihnen stehen hier neben dem tagesbelichteten Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein geräumiges Kinderzimmer zur Verfügung. Wer trotz dieses Raumangebotes und der Großzügigkeit der Räume noch weiteren Bedarf an Wohnraum hat, dem steht weiterführend noch das bereits teilausgebaute Dachgeschoss der Immobilie zur Erweiterung bereit. Somit können problemlos zwei komfortable Zimmer eine individuelle Verwendung finden.
Highlight dieses idyllischen Grundstücks ist der weitläufige Garten, der sich über mehr als 1000m² erstreckt. Hier haben Sie die Möglichkeit sich persönlich zu verwirklichen und viele schöne Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Gerade im Sommer verspricht dieses kleine Paradies ausreichend Sonne und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ergänzend zu den hauptsächlichen Wohnetagen verbirgt sich darüber hinaus noch weiterer Wohnraum im vollflächigen Kellergeschoss. Dieser, sowohl über den innenliegenden Treppenzugang als auch separat von Außen zu begehende Bereich, kann Ihnen somit als lukrative Einliegerwohnung/Ferienwohnung oder auch als ruhiger Arbeitsbereich zur Verfügung stehen.
Auf drei großflächigen Wohnebenen verteilt, schafft es diese Immobilie modernen Wohnkomfort und das gemeinsame Familienleben zu verbinden. Durch einen schönen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele des Erdgeschosses, in der Sie Ihren Blick direkt auf das historische, und mit einem charmanten Bleiglasfenster versehene, Treppenhaus schweifen lassen können. Neben einem praktischen Gäste-WC, einem Abstellraum und einer gemütlichen Küche mit direktem Terrassenzugang brilliert diese Wohnetage vor allem mit dem imposanten Wohnbereich. Dabei schaffen der komfortable Essbereich, das großzügige Lese- oder Arbeitszimmer sowie der verglaste Anbau ein herrschaftliches und helles Raumgefühl, dass sich über fast 50m² erstreckt. Der elegante Treppenaufgang führt Sie im Obergeschoss der Immobilie in die Galerie, von der aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Ihnen stehen hier neben dem tagesbelichteten Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein geräumiges Kinderzimmer zur Verfügung. Wer trotz dieses Raumangebotes und der Großzügigkeit der Räume noch weiteren Bedarf an Wohnraum hat, dem steht weiterführend noch das bereits teilausgebaute Dachgeschoss der Immobilie zur Erweiterung bereit. Somit können problemlos zwei komfortable Zimmer eine individuelle Verwendung finden.
Highlight dieses idyllischen Grundstücks ist der weitläufige Garten, der sich über mehr als 1000m² erstreckt. Hier haben Sie die Möglichkeit sich persönlich zu verwirklichen und viele schöne Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Gerade im Sommer verspricht dieses kleine Paradies ausreichend Sonne und lädt zum entspannten Verweilen ein. Ergänzend zu den hauptsächlichen Wohnetagen verbirgt sich darüber hinaus noch weiterer Wohnraum im vollflächigen Kellergeschoss. Dieser, sowohl über den innenliegenden Treppenzugang als auch separat von Außen zu begehende Bereich, kann Ihnen somit als lukrative Einliegerwohnung/Ferienwohnung oder auch als ruhiger Arbeitsbereich zur Verfügung stehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2032
Endenergiebedarf: 206.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Objektlage In einer idyllischen und naturnahen Lage von Hasserode liegt diese besondere Immobilie.
In diesem schönen Stadtteil gestaltet sich das Wohnen als friedlich und harmonisch. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Ärzte und die City-Bushaltestelle sind ebenfalls gut zu erreichen.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
In diesem schönen Stadtteil gestaltet sich das Wohnen als friedlich und harmonisch. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Ärzte und die City-Bushaltestelle sind ebenfalls gut zu erreichen.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben Grundstücksteilung:
Derzeit verfügt die Immobilie über eine Gesamtgrundstücksgröße von 1.242m². Im Zuge des Verkaufs und der damit verbundenen Grundstücksteilung wird auch die, derzeit noch von zwei weiteren Immobilien genutzte, Zufahrt verlegt, sodass Ihnen nach der Durchführung dieser Maßnahmen ca. 1.090m² an Privatsphäre zur Verfügung stehen.
Derzeit verfügt die Immobilie über eine Gesamtgrundstücksgröße von 1.242m². Im Zuge des Verkaufs und der damit verbundenen Grundstücksteilung wird auch die, derzeit noch von zwei weiteren Immobilien genutzte, Zufahrt verlegt, sodass Ihnen nach der Durchführung dieser Maßnahmen ca. 1.090m² an Privatsphäre zur Verfügung stehen.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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38855 Wernigerode
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Immobilienverband Deutschland