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Malerisches Mehrfamilienhaus mit Schlossblick
| Objektnummer | 2021-15 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 180 m² |
Objektbeschreibung Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus befindet sich einer der schönsten Lagen von Wernigerode und verzaubert seine Mieter mit einem idyllischen Ausblick auf das Wernigeröder Schloss. Durch die zentrumsnahe Lage, den malerischen Blick und den schönen Grundriss, sind die Wohnungen sehr beliebt und machen das Objekt zu einer tollen Kapitalanlage.
Das Fachwerkhaus selbst wurde im Jahr 1998 in allen Gewerken saniert, sodass sich das Objekt derzeit in einem repräsentativen und sehr guten Zustand befindet.
Mit seinen drei Wohnungen, die jeweils über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügen, soll die Immobilie einen Ertrag von ca. 1.100€ pro Monat erwirtschaften. Derzeit sind die ca. 45m² große Wohnung im Erdgeschoss, sowie die 46m² große Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die übrige Wohneinheit im Obergeschoss ist seit kurzem frei und stellt mit seinen 53m² die größte Wohnung dar, die durch den Leerstand bei Bedarf auch selbst genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei eigene Stellplätze, direkt vor dem Haus, sowie über einen kleinen Gartenbereich, den die Mieter gemeinschaftlich nutzen. Durch die Teilunterkellerung steht darüber hinaus jedem Mieter noch ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
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Das Fachwerkhaus selbst wurde im Jahr 1998 in allen Gewerken saniert, sodass sich das Objekt derzeit in einem repräsentativen und sehr guten Zustand befindet.
Mit seinen drei Wohnungen, die jeweils über zwei Zimmer, Küche und Bad verfügen, soll die Immobilie einen Ertrag von ca. 1.100€ pro Monat erwirtschaften. Derzeit sind die ca. 45m² große Wohnung im Erdgeschoss, sowie die 46m² große Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die übrige Wohneinheit im Obergeschoss ist seit kurzem frei und stellt mit seinen 53m² die größte Wohnung dar, die durch den Leerstand bei Bedarf auch selbst genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei eigene Stellplätze, direkt vor dem Haus, sowie über einen kleinen Gartenbereich, den die Mieter gemeinschaftlich nutzen. Durch die Teilunterkellerung steht darüber hinaus jedem Mieter noch ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2031
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Objektlage Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in einer idyllischen und vor allem beliebten Wohnlage von Wernigerode. Nur wenige Meter bis in die Natur, aber auch nur ca. 5-10 Fußminunten vom Marktplatz entfernt, gliedert es sich optimal in die vorhandene Wohngegend ein. Die überwiegend von Anliegern genutzte Straße, sorgt darüber hinaus für eine friedliche Umgebung. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind durch die Zentrumsnähe ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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