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Komfortables Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück
| Objektnummer | 2021-09 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 912 m² |
Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen und sonnigen Lage von Ilsenburg und erstreckt sich, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 260 m², auf zwei Ebenen.
Das derzeit als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt verfügt aktuell über vier separate Wohneinheiten, die allerdings problemlos komplett, oder auch nur zum Teil zusammengeführt werden könnten um für Sie und Ihre Familie ein perfektes Wohndomizil zu schaffen.
Über den liebevoll angelegten Vorhof gelangen Sie in den geräumigen und gepflegten Eingangsbereich, der Sie zu den zwei vermieteten Einzimmerwohnungen mit jeweils einem großen Wohn- und Essbereich, einer gemütlichen Küche und einem Bad führt.
Zwei weitere Räume, die bislang als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wurden, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bieten zusätzlich die praktische Möglichkeit die einzelnen Wohnungen zu vergrößern.
Über eine stilechte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben zwei weiteren schönen Wohnungen auch noch ein praktisches Gästebad und ein weiteres Gäste-WC bereithält.
Das derzeit von den Eigentümern genutzte Obergeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten, die in eine 2-Raumwohnung und eine kleinere 1-Raumwohnung aufgeteilt sind. Insgesamt stehen somit drei Zimmer sowie zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung, wobei bei einem Zusammenschluss der beiden Wohnungen auch eine Grundrissveränderung erfolgen kann, um die Wohnräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen aufzuteilen.
Zusätzliches Ausbaupotenzial befindet sich weiterführend im Dachgeschoss der Immobilie, das bei Bedarf einiges an Wohnfläche bereithält.
Für die notwendige Nutzfläche sorgt darüber hinaus die Teilunterkellerung der Immobilie sowie ein kleines Nebengebäude, welches als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot letztendlich durch die vier geräumigen Garagen, die durch eine zweite Zufahrt bequem zu erreichen sind und ebenfalls durch den sonnigen und ruhigen Garten begehbar sind.
Das derzeit als Mehrfamilienhaus genutzte Objekt verfügt aktuell über vier separate Wohneinheiten, die allerdings problemlos komplett, oder auch nur zum Teil zusammengeführt werden könnten um für Sie und Ihre Familie ein perfektes Wohndomizil zu schaffen.
Über den liebevoll angelegten Vorhof gelangen Sie in den geräumigen und gepflegten Eingangsbereich, der Sie zu den zwei vermieteten Einzimmerwohnungen mit jeweils einem großen Wohn- und Essbereich, einer gemütlichen Küche und einem Bad führt.
Zwei weitere Räume, die bislang als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wurden, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bieten zusätzlich die praktische Möglichkeit die einzelnen Wohnungen zu vergrößern.
Über eine stilechte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben zwei weiteren schönen Wohnungen auch noch ein praktisches Gästebad und ein weiteres Gäste-WC bereithält.
Das derzeit von den Eigentümern genutzte Obergeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten, die in eine 2-Raumwohnung und eine kleinere 1-Raumwohnung aufgeteilt sind. Insgesamt stehen somit drei Zimmer sowie zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung, wobei bei einem Zusammenschluss der beiden Wohnungen auch eine Grundrissveränderung erfolgen kann, um die Wohnräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen aufzuteilen.
Zusätzliches Ausbaupotenzial befindet sich weiterführend im Dachgeschoss der Immobilie, das bei Bedarf einiges an Wohnfläche bereithält.
Für die notwendige Nutzfläche sorgt darüber hinaus die Teilunterkellerung der Immobilie sowie ein kleines Nebengebäude, welches als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot letztendlich durch die vier geräumigen Garagen, die durch eine zweite Zufahrt bequem zu erreichen sind und ebenfalls durch den sonnigen und ruhigen Garten begehbar sind.
Objektausstattung Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit die Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/EXcz
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Objektlage Die schöne Stadt llsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad. Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch "Heinrich-Heine-Weg" genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Auch das Tourismusgewebe und das Handwerk haben eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung für den Nationalpark-Ort.
Sonstige Angaben Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einzeldenkmal. Diesbezüglich haben Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile aus diesem Haus geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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