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Zwei Doppelhaushälften in einem Objekt – moderne Kapitalanlage in Ilsenburg
| Objektnummer | 2026-31 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 634 m² |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises |
Objektbeschreibung Das im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ilsenburg und besteht aus zwei großzügigen Doppelhaushälften, die sich gemeinsam auf einem Flurstück befinden. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamteinheit mit beiden Doppelhaushälften zum Verkauf angeboten.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet mit vier Zimmern ein komfortables und familienfreundliches Raumangebot. Zu jeder Haushälfte gehört zudem ein Außen-Kfz-Stellplatz.
Das Gebäude befindet sich sowohl technisch als auch energetisch auf einem modernen und zeitgemäßen Stand. Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Fußbodenheizung sowie jeweils über eine eigene Brennwerttherme, wodurch eine voneinander unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.108,69 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 25.304,28 € entspricht. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante und attraktive Investitionsmöglichkeit.
Durch die Kombination aus vergleichsweise jungem Baujahr, moderner Gebäudetechnik, zeitgemäßem energetischem Standard und zwei separat vermieteten Doppelhaushälften stellt die Immobilie eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage dar.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet mit vier Zimmern ein komfortables und familienfreundliches Raumangebot. Zu jeder Haushälfte gehört zudem ein Außen-Kfz-Stellplatz.
Das Gebäude befindet sich sowohl technisch als auch energetisch auf einem modernen und zeitgemäßen Stand. Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Fußbodenheizung sowie jeweils über eine eigene Brennwerttherme, wodurch eine voneinander unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Beide Doppelhaushälften sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.108,69 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 25.304,28 € entspricht. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante und attraktive Investitionsmöglichkeit.
Durch die Kombination aus vergleichsweise jungem Baujahr, moderner Gebäudetechnik, zeitgemäßem energetischem Standard und zwei separat vermieteten Doppelhaushälften stellt die Immobilie eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage dar.
Objektausstattung Hinweis: Die Innenaufnahmen der "Haushälfte 2" wurden mithilfe von KI entmöbliert und dienen der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und möbliert.
Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Ilsenburg (Harz).
Die Versorgungsinfrastruktur in Ilsenburg ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebietes schnell erreichbar. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist vor Ort vorhanden. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Wernigerode sowie im Raum Bad Harzburg/Goslar.
Für Familien mit Kindern bietet Ilsenburg ebenfalls eine gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet stehen mehrere Kindertagesstätten sowie unterschiedliche Grundschulangebote zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Ilsenburg über eine weiterführende Sekundarschule. Weitere Schulformen und Gymnasien befinden sich insbesondere im benachbarten Wernigerode und sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist attraktiv. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld; zudem verfügt Ilsenburg über einen eigenen Bahnhof und ist damit an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene A36 eine sehr gute überregionale Anbindung. Dadurch sind unter anderem Wernigerode, Bad Harzburg, Goslar und der Großraum Braunschweig gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Ilsenburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ilsenburg insbesondere durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die Stadt liegt unmittelbar am Nordrand des Harzes und am Zugang zum Ilsetal. Ausgedehnte Waldgebiete, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig hat sich Ilsenburg zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt, was den Standort auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten und hinsichtlich einer langfristigen Vermietbarkeit interessant macht.
Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Verkehrsanbindung.
Die Versorgungsinfrastruktur in Ilsenburg ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtgebietes schnell erreichbar. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist vor Ort vorhanden. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Wernigerode sowie im Raum Bad Harzburg/Goslar.
Für Familien mit Kindern bietet Ilsenburg ebenfalls eine gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet stehen mehrere Kindertagesstätten sowie unterschiedliche Grundschulangebote zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Ilsenburg über eine weiterführende Sekundarschule. Weitere Schulformen und Gymnasien befinden sich insbesondere im benachbarten Wernigerode und sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist attraktiv. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld; zudem verfügt Ilsenburg über einen eigenen Bahnhof und ist damit an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene A36 eine sehr gute überregionale Anbindung. Dadurch sind unter anderem Wernigerode, Bad Harzburg, Goslar und der Großraum Braunschweig gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Ilsenburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ilsenburg insbesondere durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die Stadt liegt unmittelbar am Nordrand des Harzes und am Zugang zum Ilsetal. Ausgedehnte Waldgebiete, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig hat sich Ilsenburg zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt, was den Standort auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten und hinsichtlich einer langfristigen Vermietbarkeit interessant macht.
Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben Bei nachvollziehbar begründetem Eigenbedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis für eine oder gegebenenfalls beide Doppelhaushälften unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen zu kündigen. Voraussetzung ist jeweils ein tatsächlich bestehender Eigenbedarf im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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