Leider kein Objekt
Einfamilienhaus mit Weitblick, großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial
| Objektnummer | 2026-26 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38173 |
| Ort | Evessen / Gilzum |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.502 m² |
| Kaufpreis | 200.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% einschließlich MwSt. |
Objektbeschreibung Das etwa im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück und ist vollständig unterkellert.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Änderung und Dämmung des Daches im Jahr 2004, die umfassende Modernisierung der Fenster im Jahr 2009, die teilweise Erneuerung der Leitungssysteme im Jahr 2010 sowie der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2009. Die Außenwände wurden überwiegend im Jahr 2017 mit einer Wärmedämmung versehen. Darüber hinaus erfolgte 2009 die Modernisierung eines Badezimmers.
Zu einem späteren Zeitpunkt, vermutlich in den 1970er Jahren, wurde das Wohnhaus um ein großzügiges Kaminzimmer erweitert. Dieser besondere Wohnbereich diente unter anderem als geselliger Aufenthaltsbereich für Feierlichkeiten und verfügt über eine Kaminanlage mit Innenkamin sowie einer Feuerstelle zum Außenbereich. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang beziehungsweise Bezug zum Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Raumes.
Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die großzügigen Terrassenflächen mit Süd- und Westausrichtung. Sie bieten vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und eröffnen einen weitläufigen Blick über die umgebende Landschaft – in Richtung des Asse-Höhenzuges sowie westseitig bis in Richtung Braunschweig.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Trotz der bereits vorgenommenen Modernisierungen besteht in einzelnen Bereichen weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Bereich einer Gebäudeseite des Kaminzimmers sind zudem Setzungserscheinungen erkennbar, aus denen sich ein entsprechender baulicher Prüf- und Instandsetzungsbedarf ergibt.
Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten, bestehende Strukturen weiterzuentwickeln und Ausstattung sowie Gestaltung an heutige Wohnansprüche und die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer anzupassen.
Besonders die ruhige Lage, das großzügige Grundstück, die verschiedenen Terrassenbereiche und der außergewöhnlich weite Landschaftsblick verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Änderung und Dämmung des Daches im Jahr 2004, die umfassende Modernisierung der Fenster im Jahr 2009, die teilweise Erneuerung der Leitungssysteme im Jahr 2010 sowie der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2009. Die Außenwände wurden überwiegend im Jahr 2017 mit einer Wärmedämmung versehen. Darüber hinaus erfolgte 2009 die Modernisierung eines Badezimmers.
Zu einem späteren Zeitpunkt, vermutlich in den 1970er Jahren, wurde das Wohnhaus um ein großzügiges Kaminzimmer erweitert. Dieser besondere Wohnbereich diente unter anderem als geselliger Aufenthaltsbereich für Feierlichkeiten und verfügt über eine Kaminanlage mit Innenkamin sowie einer Feuerstelle zum Außenbereich. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang beziehungsweise Bezug zum Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Raumes.
Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die großzügigen Terrassenflächen mit Süd- und Westausrichtung. Sie bieten vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und eröffnen einen weitläufigen Blick über die umgebende Landschaft – in Richtung des Asse-Höhenzuges sowie westseitig bis in Richtung Braunschweig.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Trotz der bereits vorgenommenen Modernisierungen besteht in einzelnen Bereichen weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Bereich einer Gebäudeseite des Kaminzimmers sind zudem Setzungserscheinungen erkennbar, aus denen sich ein entsprechender baulicher Prüf- und Instandsetzungsbedarf ergibt.
Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten, bestehende Strukturen weiterzuentwickeln und Ausstattung sowie Gestaltung an heutige Wohnansprüche und die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer anzupassen.
Besonders die ruhige Lage, das großzügige Grundstück, die verschiedenen Terrassenbereiche und der außergewöhnlich weite Landschaftsblick verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.
Energieausweis
Gültig bis: 21.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Objektlage Die Immobilie befindet sich in Evessen OT Gilzum, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Sickte. Evessen liegt unmittelbar am südlichen Rand des Elm und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Elm und Asse prägt den besonderen Wohn- und Freizeitwert der Region.
Gilzum ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld. Gerade für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gewachsenes Umfeld legen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Gleichzeitig müssen Bewohner nicht auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten.
Evessen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie kleinere Angebote für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Sickte, Schöppenstedt sowie in Wolfenbüttel. Grundschulen befinden sich innerhalb der Samtgemeinde unter anderem in Dettum und Sickte.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Braunschweig ist nur rund 16 Kilometer entfernt und mit dem Pkw gut erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen zwischen den Ortschaften der Region sowie in Richtung Braunschweig und Wolfenbüttel. Damit verbindet Evessen die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Kulturstandorten.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Elm mit seinem ausgedehnten Wanderwegenetz sowie das bekannte Reitlingstal laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig leben möchten und gleichzeitig die Nähe zu Wolfenbüttel und Braunschweig schätzen.
Gilzum ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, dörfliches Wohnumfeld. Gerade für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gewachsenes Umfeld legen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Gleichzeitig müssen Bewohner nicht auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten.
Evessen selbst verfügt über eine Kindertagesstätte sowie kleinere Angebote für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Sickte, Schöppenstedt sowie in Wolfenbüttel. Grundschulen befinden sich innerhalb der Samtgemeinde unter anderem in Dettum und Sickte.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Braunschweig ist nur rund 16 Kilometer entfernt und mit dem Pkw gut erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen zwischen den Ortschaften der Region sowie in Richtung Braunschweig und Wolfenbüttel. Damit verbindet Evessen die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zu wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Kulturstandorten.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Elm mit seinem ausgedehnten Wanderwegenetz sowie das bekannte Reitlingstal laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig leben möchten und gleichzeitig die Nähe zu Wolfenbüttel und Braunschweig schätzen.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/W6GZ
https://tour.ogulo.com/W6GZ
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
Wir sind Mitglied im Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
Immobilienverband Deutschland