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Familienfreundliches Wohnen in attraktiver und ruhiger Lage
| Objektnummer | 2026-16 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Drübeck |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 635 m² |
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Käuferprovision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung +++Hier geht es zu unserem Immobilie-Video+++
https://youtu.be/tLa65rGcWwY
Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Auf rund 113 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 635 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer praktischen und zugleich wohnlichen Gestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seinem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer, das derzeit teilweise zum Wohnbereich geöffnet und als Esszimmer genutzt wird, bietet zusätzliche Flexibilität. Durch eine einfache Wiederherstellung der Trennung kann hier problemlos ein separates Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer entstehen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei komfortable Zimmer zur Verfügung. Neben dem Hauptschlafzimmer bieten zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Familienbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene gelungen ab.
Die Immobilie erfüllt damit die Anforderungen an modernes Familienwohnen in besonderem Maße. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die energiesparende Heizungsanlage, eine Solaranlage sowie die sehr guten Dämmeigenschaften des Gebäudes zu niedrigen Energiekosten beitragen. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die energieeffiziente Bewirtschaftung des Hauses.
Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe aus. Das Haus befindet sich am Ende einer überwiegend von Anliegern genutzten Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Ein großzügiges, massiv errichtetes Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt. Der Garten selbst bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Dank der günstigen Ausrichtung profitieren die Außenflächen von morgens bis abends von Sonneneinstrahlung und ermöglichen eine optimale Nutzung des Grundstücks über den gesamten Tag hinweg.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück, das durch seine ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die familiengerechte Raumaufteilung überzeugt. Ein Zuhause, das beste Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen bietet.
https://youtu.be/tLa65rGcWwY
Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage. Auf rund 113 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 635 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer praktischen und zugleich wohnlichen Gestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seinem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer, das derzeit teilweise zum Wohnbereich geöffnet und als Esszimmer genutzt wird, bietet zusätzliche Flexibilität. Durch eine einfache Wiederherstellung der Trennung kann hier problemlos ein separates Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer entstehen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei komfortable Zimmer zur Verfügung. Neben dem Hauptschlafzimmer bieten zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Familienbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene gelungen ab.
Die Immobilie erfüllt damit die Anforderungen an modernes Familienwohnen in besonderem Maße. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die energiesparende Heizungsanlage, eine Solaranlage sowie die sehr guten Dämmeigenschaften des Gebäudes zu niedrigen Energiekosten beitragen. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die energieeffiziente Bewirtschaftung des Hauses.
Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe aus. Das Haus befindet sich am Ende einer überwiegend von Anliegern genutzten Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem gewachsenen Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Ein großzügiges, massiv errichtetes Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt. Der Garten selbst bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Dank der günstigen Ausrichtung profitieren die Außenflächen von morgens bis abends von Sonneneinstrahlung und ermöglichen eine optimale Nutzung des Grundstücks über den gesamten Tag hinweg.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück, das durch seine ruhige Lage, die moderne Ausstattung und die familiengerechte Raumaufteilung überzeugt. Ein Zuhause, das beste Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2036
Endenergiebedarf: 91.90 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Objektlage Eingebettet in eine ruhige und durchweg gepflegte Wohnsiedlung liegt dieses komfortable Einfamilienhaus im idyllischen Drübeck. Das vollständig erschlossene Wohngebiet überzeugt durch eine angenehme Mischung von unterschiedlichsten Neubauten, die gemeinsam ein harmonisches und nachbarschaftlich geprägtes Umfeld formen. Drübeck selbst ist ein gefragter Wohnort mit Geschichte. Besonders das über 1.000 Jahre alte Benediktinerinnenkloster verleiht dem Ort überregionale Bekanntheit und verankert ihn kulturell tief in der Region. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit und historischer Kulisse macht Drübeck zu einem echten Geheimtipp für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Die nahe gelegene L85 sowie die Anbindung an die A36 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ilsenburg und Wernigerode. Dort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Ärzte bis hin zu kulturellen Angeboten. Vor Ort runden eine Kindertagesstätte, kleinere Gewerbebetriebe, ein Schützenhaus und ein Sportplatz das Angebot ab und machen Drübeck zu einem Ort, der gleichermaßen Rückzugsort und Lebensmittelpunkt sein kann.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Die nahe gelegene L85 sowie die Anbindung an die A36 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ilsenburg und Wernigerode. Dort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Ärzte bis hin zu kulturellen Angeboten. Vor Ort runden eine Kindertagesstätte, kleinere Gewerbebetriebe, ein Schützenhaus und ein Sportplatz das Angebot ab und machen Drübeck zu einem Ort, der gleichermaßen Rückzugsort und Lebensmittelpunkt sein kann.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/D2Ci
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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