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165 m² Gestaltungsspielraum – Zwei Einheiten für Büro, Praxis oder Gewerbe
| Objektnummer | 2026-07/08 |
| Objektart | Büro/Praxen |
| PLZ | 38875 |
| Ort | Elbingerode |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger: Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Elbingerode im Harz stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten zum Verkauf, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. Beim gemeinsamen Erwerb eröffnet sich die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden und so eine besonders großzügige Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche mit einer Gesamtgröße von rund 165 m² zu schaffen.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1993/94 errichtet und umfasst insgesamt neun Einheiten. Beide Objekte befinden sich im selben Stockwerk und verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zudem wurde die Heizungsanlage im Gebäude vor kurzer Zeit vollständig erneuert. Die erste Einheit verfügt über etwa 64 m² Fläche und ist derzeit als großzügiges Ein-Zimmer-Apartment mit separatem Küchenbereich gestaltet. Ergänzt wird sie durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches separates WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Einheit befindet sich bereits teilweise in der Renovierungsphase, sodass zukünftige Eigentümer die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umsetzen können. Durch die Raumstruktur eignet sich diese Einheit sowohl für Wohnzwecke als auch hervorragend als Büro-, Beratungs- oder Praxisraum.
Die zweite Einheit bietet etwa 101 m² Fläche und verfügt aktuell über vier Zimmer sowie einen großzügigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich, der sich ideal als Empfangszone, Wartebereich oder zentrale Bürofläche nutzen lässt. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt bereits als Büro bzw. Gewerbeeinheit genutzt und bieten somit eine sehr gute Grundlage für eine weitere Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsfläche.
Durch die direkte Lage nebeneinander lassen sich beide Einheiten miteinander verbinden und schaffen dadurch ideale Voraussetzungen für eine großzügige Gewerbeeinheit mit mehreren Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräumen. Gleichzeitig bleibt die Nutzung als Wohnraum weiterhin möglich, sodass auch Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisiert werden können.
Dieses Angebot überzeugt durch großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und vielfältige Gestaltungschancen – ideal für Unternehmer, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde in den Jahren 1993/94 errichtet und umfasst insgesamt neun Einheiten. Beide Objekte befinden sich im selben Stockwerk und verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Zudem wurde die Heizungsanlage im Gebäude vor kurzer Zeit vollständig erneuert. Die erste Einheit verfügt über etwa 64 m² Fläche und ist derzeit als großzügiges Ein-Zimmer-Apartment mit separatem Küchenbereich gestaltet. Ergänzt wird sie durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches separates WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Einheit befindet sich bereits teilweise in der Renovierungsphase, sodass zukünftige Eigentümer die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umsetzen können. Durch die Raumstruktur eignet sich diese Einheit sowohl für Wohnzwecke als auch hervorragend als Büro-, Beratungs- oder Praxisraum.
Die zweite Einheit bietet etwa 101 m² Fläche und verfügt aktuell über vier Zimmer sowie einen großzügigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich, der sich ideal als Empfangszone, Wartebereich oder zentrale Bürofläche nutzen lässt. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt bereits als Büro bzw. Gewerbeeinheit genutzt und bieten somit eine sehr gute Grundlage für eine weitere Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsfläche.
Durch die direkte Lage nebeneinander lassen sich beide Einheiten miteinander verbinden und schaffen dadurch ideale Voraussetzungen für eine großzügige Gewerbeeinheit mit mehreren Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräumen. Gleichzeitig bleibt die Nutzung als Wohnraum weiterhin möglich, sodass auch Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisiert werden können.
Dieses Angebot überzeugt durch großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und vielfältige Gestaltungschancen – ideal für Unternehmer, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Energieausweis
Klasse: D
Objektlage Die angebotene Wohnung befinden sich in zentraler Lage von Elbingerode, einer charmanten Stadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.
Elbingerode ist umgeben von der landschaftlich reizvollen Natur des Harzes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Wälder sowie verschiedene Ausflugsziele in der Region sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Harzes wie Wernigerode, Blankenburg oder Halberstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb des Ortes und der unmittelbaren Nähe zur Harzer Natur sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Elbingerode ist umgeben von der landschaftlich reizvollen Natur des Harzes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Wälder sowie verschiedene Ausflugsziele in der Region sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Harzes wie Wernigerode, Blankenburg oder Halberstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb des Ortes und der unmittelbaren Nähe zur Harzer Natur sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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