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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage
| Objektnummer | 2025-38 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38875 |
| Ort | Elbingerode |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 633 m² |
| Kaufpreis | 178.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese charmante, ursprünglich 1938 erbaute Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Elbingerode: ruhig, familienfreundlich und mit sehr wenig Verkehr – gleichzeitig aber so zentral, dass Sie das Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichen. Das Haus wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert, und auch in den Jahren danach immer wieder modernisiert und liebevoll gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem einladenden und sofort nutzbaren Zustand.
Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Geschosse und bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante, doppelflügelige Schiebetür bei Bedarf offen oder geschlossen genutzt werden kann. Dieser großzügige Raum wirkt warm und wohnlich und bildet das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche und genügend Raum für einen weiteren Essbereich – ideal für das tägliche Familienleben.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und herrliche Sonnenstunden, Grillabende oder entspannte Nachmittage ermöglicht. Ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad runden das Erdgeschoss praktisch ab.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad sowie eine zweite Küche. Diese bietet sich aufgrund ihres Zuschnitts hervorragend dafür an, in ein großes, modernes Badezimmer oder eine komfortable Ankleide umzubauen, um weiteren Wohnkomfort zu erhalten.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei hintereinander liegende Zimmer, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Ob als Kinderbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder kleines Homeoffice – die Räume bieten viel Flexibilität und Gemütlichkeit unter dem Dach.
Das massiv errichtetet Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstellfläche. Hier lassen sich problemlos eine Werkstatt, eine Waschküche, oder weitere Lagermöglichkeiten einrichten. Die Kellerräume sind trocken und bieten funktionalen Mehrwert.
Ein zusätzliches Highlight des Grundstücks ist der kleine Bungalow, der in den 1980er Jahren errichtet wurde. Ausgestattet mit einer eigenen kleinen Küchenzeile und einem Duschbad, eignet er sich hervorragend als Gästeunterkunft, Rückzugsort für Jugendliche oder als gemütliche Feierlocation. Ob Geburtstage, Grillabende oder kleine Familienfeste – hier findet sich ein Platz für viele schöne Momente.
Das Grundstück mit rund 633 m² bietet zudem genügend Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche für Kinder oder einfach zur Erholung. Es ist überschaubar, aber charmant angelegt und lässt sich nach eigenen Wünschen weiter gestalten.
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Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Geschosse und bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante, doppelflügelige Schiebetür bei Bedarf offen oder geschlossen genutzt werden kann. Dieser großzügige Raum wirkt warm und wohnlich und bildet das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche und genügend Raum für einen weiteren Essbereich – ideal für das tägliche Familienleben.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und herrliche Sonnenstunden, Grillabende oder entspannte Nachmittage ermöglicht. Ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad runden das Erdgeschoss praktisch ab.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad sowie eine zweite Küche. Diese bietet sich aufgrund ihres Zuschnitts hervorragend dafür an, in ein großes, modernes Badezimmer oder eine komfortable Ankleide umzubauen, um weiteren Wohnkomfort zu erhalten.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei hintereinander liegende Zimmer, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Ob als Kinderbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder kleines Homeoffice – die Räume bieten viel Flexibilität und Gemütlichkeit unter dem Dach.
Das massiv errichtetet Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstellfläche. Hier lassen sich problemlos eine Werkstatt, eine Waschküche, oder weitere Lagermöglichkeiten einrichten. Die Kellerräume sind trocken und bieten funktionalen Mehrwert.
Ein zusätzliches Highlight des Grundstücks ist der kleine Bungalow, der in den 1980er Jahren errichtet wurde. Ausgestattet mit einer eigenen kleinen Küchenzeile und einem Duschbad, eignet er sich hervorragend als Gästeunterkunft, Rückzugsort für Jugendliche oder als gemütliche Feierlocation. Ob Geburtstage, Grillabende oder kleine Familienfeste – hier findet sich ein Platz für viele schöne Momente.
Das Grundstück mit rund 633 m² bietet zudem genügend Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche für Kinder oder einfach zur Erholung. Es ist überschaubar, aber charmant angelegt und lässt sich nach eigenen Wünschen weiter gestalten.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Klasse: H
Objektlage Elbingerode, ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken, besticht durch seinen charmanten Charakter und seine naturnahe Lage im Herzen des Harzes. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und weitläufigen Naturflächen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und alle, die die Ruhe und Erholung schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr – ein perfekter Mix aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.
Elbingerode verfügt über ein aktives Vereinsleben, historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Wernigerode oder Braunlage. Dank der Nähe zur Bundesstraße ist auch eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Harzregionen gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Erholung – ideal für alle, die komfortables Wohnen im attraktiven Harzumfeld suchen.
Die Immobilie liegt zentral im Ortskern, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr – ein perfekter Mix aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.
Elbingerode verfügt über ein aktives Vereinsleben, historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Wernigerode oder Braunlage. Dank der Nähe zur Bundesstraße ist auch eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Harzregionen gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Infrastruktur und Erholung – ideal für alle, die komfortables Wohnen im attraktiven Harzumfeld suchen.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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