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Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten
| Objektnummer | 2025-27 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Heudeber |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Mindestprovision beträgt jedoch 4.000€ zzgl. Mwst. |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Heudeber, die durch ihren einladenden Charakter, den guten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus vereint gemütliches Wohnen mit praktischen Details und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, die ohne großen Aufwand sofort einziehen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchte.
Angefangen beim Herzstück des Hauses, dem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet, über das Badezimmer mit Badewanne, bis hin zu der gemütlichen Küche mit integrierter Essecke und bereits vorhandener Einbauküche, wurden alle Räume renoviert und befinden sich in einem einzugsfertigen Zustand. Im Obergeschoss finden Sie gleich drei Schlafzimmer: zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ergänzt von einem angrenzenden Durchgangszimmer, das zusätzliche Möglichkeiten schafft – ob als praktische Ankleide, kleines Arbeitszimmer oder kreativer Hobbybereich. Damit bietet das Haus genügend Raum, um die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern optimal zu erfüllen.
Das Dachgeschoss hält darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial bereit. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum schaffen – zum Beispiel ein Gästezimmer, ein Spielbereich für die Kinder oder einen ruhigen Rückzugsort.
Zum Angebot gehört außerdem eine gepflegte Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, Abstellfläche oder für Hobbys nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, aber charmanten Garten, der sich ideal zum Entspannen im Grünen eignet. Zusätzlich steht Ihnen in unmittelbarer Nähe ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 255 m² zur Verfügung – ein wunderbarer Ort zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Gesamtpaket: einzugsfertig, in sehr gepflegtem Zustand, mit einer guten Zimmeraufteilung und nur überschaubarem Modernisierungsbedarf. Ob Familie mit Kindern oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz – hier finden Sie die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Angefangen beim Herzstück des Hauses, dem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet, über das Badezimmer mit Badewanne, bis hin zu der gemütlichen Küche mit integrierter Essecke und bereits vorhandener Einbauküche, wurden alle Räume renoviert und befinden sich in einem einzugsfertigen Zustand. Im Obergeschoss finden Sie gleich drei Schlafzimmer: zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ergänzt von einem angrenzenden Durchgangszimmer, das zusätzliche Möglichkeiten schafft – ob als praktische Ankleide, kleines Arbeitszimmer oder kreativer Hobbybereich. Damit bietet das Haus genügend Raum, um die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern optimal zu erfüllen.
Das Dachgeschoss hält darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial bereit. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum schaffen – zum Beispiel ein Gästezimmer, ein Spielbereich für die Kinder oder einen ruhigen Rückzugsort.
Zum Angebot gehört außerdem eine gepflegte Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, Abstellfläche oder für Hobbys nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, aber charmanten Garten, der sich ideal zum Entspannen im Grünen eignet. Zusätzlich steht Ihnen in unmittelbarer Nähe ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 255 m² zur Verfügung – ein wunderbarer Ort zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Gesamtpaket: einzugsfertig, in sehr gepflegtem Zustand, mit einer guten Zimmeraufteilung und nur überschaubarem Modernisierungsbedarf. Ob Familie mit Kindern oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz – hier finden Sie die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Objektlage Heudeber ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nordharz im landschaftlich reizvollen Harzvorland, nur wenige Minuten von Wernigerode entfernt. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung.
Über die Autobahn A36 erreichen Sie bequem die Städte Goslar, Braunschweig oder in südlicher Richtung Leipzig. Auch die nahegelegene B244 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Pendler profitieren so von einer idealen Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsstandorte in der Region. Heudeber verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, was den Ort besonders für junge Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Ilsenburg oder Wernigerode, die in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärer Atmosphäre und guter verkehrlicher Anbindung hat sich Heudeber in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde im Nordharz entwickelt – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Über die Autobahn A36 erreichen Sie bequem die Städte Goslar, Braunschweig oder in südlicher Richtung Leipzig. Auch die nahegelegene B244 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Pendler profitieren so von einer idealen Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsstandorte in der Region. Heudeber verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, was den Ort besonders für junge Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Ilsenburg oder Wernigerode, die in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärer Atmosphäre und guter verkehrlicher Anbindung hat sich Heudeber in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde im Nordharz entwickelt – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/V85u
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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