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Traumhaftes Einfamilienhaus – neuwertig, modern & in naturnaher Lage
| Objektnummer | 2025-26 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Darlingerode |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 263 m² |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung +++Hier geht es zu unserem Video+++
https://youtu.be/gVENDHQCuTs
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde 2023/2024 nahezu vollständig neu errichtet und vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Es bietet einer jungen Familie nicht nur genügend Platz, sondern auch ein Zuhause mit Komfort, Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss bildet der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist offen und funktional gestaltet, sodass Kochen und geselliges Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Ein stilvoller Kamin sorgt darüber hinaus für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum – ideal für den Alltag einer Familie.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls großzügiger Wohnkomfort. Über einen sehr schönen Galerie/ Flur-Bereich begehen Sie komfortabel die jeweiligen Zimmer der Ebene.
Zwei freundliche Kinderzimmer sowie ein ruhiges Elternschlafzimmer – jedes mit eigenem Ankleidebereich sowie das großzügige Familienbad mit Badewanne bieten jede Menge Raum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine umlaufende Terrasse bietet sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit. Die Hauptterrasse über der 2023/2024 erneuerten Garage ist perfekt für laue Sommerabende. Die Garage ist mit einem elektronischen Sektionaltor und einer Wallbox ausgestattet – ideal für E-Autos und E-Bikes. Eine kleine Grünfläche rundet das Angebot ab und bietet Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Ideen.
Die Immobilie kombiniert moderne Wohnqualität mit naturnaher Lage und ist sofort bezugsfertig – ein echtes Zuhause für die ganze Familie.
https://youtu.be/gVENDHQCuTs
Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde 2023/2024 nahezu vollständig neu errichtet und vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Es bietet einer jungen Familie nicht nur genügend Platz, sondern auch ein Zuhause mit Komfort, Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss bildet der über 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist offen und funktional gestaltet, sodass Kochen und geselliges Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Ein stilvoller Kamin sorgt darüber hinaus für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum – ideal für den Alltag einer Familie.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls großzügiger Wohnkomfort. Über einen sehr schönen Galerie/ Flur-Bereich begehen Sie komfortabel die jeweiligen Zimmer der Ebene.
Zwei freundliche Kinderzimmer sowie ein ruhiges Elternschlafzimmer – jedes mit eigenem Ankleidebereich sowie das großzügige Familienbad mit Badewanne bieten jede Menge Raum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine umlaufende Terrasse bietet sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit. Die Hauptterrasse über der 2023/2024 erneuerten Garage ist perfekt für laue Sommerabende. Die Garage ist mit einem elektronischen Sektionaltor und einer Wallbox ausgestattet – ideal für E-Autos und E-Bikes. Eine kleine Grünfläche rundet das Angebot ab und bietet Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Ideen.
Die Immobilie kombiniert moderne Wohnqualität mit naturnaher Lage und ist sofort bezugsfertig – ein echtes Zuhause für die ganze Familie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Klasse: A+
Objektausstattung Highlights im Überblick:
- hochwertige Einbauküche
- Energieeffizienz A+/ KfW 55
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Kaminofen
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit integrierter Ankleide
- große Garage
- Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Zisterne mit 5.000l Fassungsvermögen
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- hochwertige Einbauküche
- Energieeffizienz A+/ KfW 55
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Kaminofen
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit integrierter Ankleide
- große Garage
- Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Zisterne mit 5.000l Fassungsvermögen
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Objektlage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Darlingerode, direkt am Waldrand, nur 5km von Wernigerode entfernt. Hier genießen Sie eine idyllische und naturnahe Umgebung, die Ruhe, Entspannung und Erholung garantiert. Von den Wohnräumen und der Terrasse aus eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne. Die Nähe zur Natur bietet Kindern sicheren Raum zum Spielen und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit erreichbar – eine Lage, die naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Alltagsgestaltung perfekt verbindet.
Darlingerode selbst ist ein moderner und beliebter Wohnort, der seit dem 01. Juli 2009 als Ortsteil zur Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz gehört. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur: Neben kleinen Gewerbebetrieben für den täglichen Bedarf gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Schützenhaus und einen Sportplatz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein eigener Bahnanschluss an die Strecke Wernigerode–Vienenburg/Goslar sowie verschiedene Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A36 gelangen Sie bequem in die Großstädte Braunschweig und Leipzig.
Die schöne Umgebung mit herrlichen Laub- und Fichtenwäldern macht Darlingerode nicht nur zu einem beliebten Ferienort, sondern auch zu einem idealen Wohnstandort für Familien und Erholungssuchende.
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Darlingerode selbst ist ein moderner und beliebter Wohnort, der seit dem 01. Juli 2009 als Ortsteil zur Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz gehört. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur: Neben kleinen Gewerbebetrieben für den täglichen Bedarf gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Schützenhaus und einen Sportplatz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein eigener Bahnanschluss an die Strecke Wernigerode–Vienenburg/Goslar sowie verschiedene Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A36 gelangen Sie bequem in die Großstädte Braunschweig und Leipzig.
Die schöne Umgebung mit herrlichen Laub- und Fichtenwäldern macht Darlingerode nicht nur zu einem beliebten Ferienort, sondern auch zu einem idealen Wohnstandort für Familien und Erholungssuchende.
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Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/dX3e
https://tour.ogulo.com/dX3e
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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