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Charmantes 1–2 Familienhaus in Ilsenburg – mit viel Potential zur individuellen Gestaltung
| Objektnummer | 2025-24 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 309 m² |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Mindestprovision beträgt jedoch 4.000€ zzgl. Mwst. |
Objektbeschreibung Diese Immobilie in Ilsenburg bietet jede Menge Potenzial ein komfortables Zuhause nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude wurde ca. 1939 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 141m², die beliebig genutzt werden kann. Sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten sind problemlos möglich.
Im Erdgeschoss stehen rund 71m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer – eine klassische Aufteilung, die sich vielseitig an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Das Obergeschoss bietet weitere 69m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und zwei Schlafzimmern. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, wobei hier bereits schon zwei Zimmer zur Verfügung stehen. Mit überschaubarem Aufwand können diese erweitert werden, sodass die Räume flexibel als Schlafräume, Büro oder Hobbybereich genutzt werden können.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem unrenovierten Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Genau hierin liegt jedoch die Chance: Sie haben die Möglichkeit, jeden Raum individuell zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Ob als charmante Wohnlösung für die eigene Familie oder als Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst etwa 309m² und bietet genügend Platz, um eine kleine Wohlfühloase im Freien zu schaffen. Ob gemütliche Sommerabende auf einer noch anzulegenden Terrasse, ein kleiner Garten oder zusätzliche Abstellflächen – hier lassen sich persönliche Ideen problemlos umsetzen. Ein Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten, eine derzeit als Werkstatt genutzte Garage sowie zwei Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
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Im Erdgeschoss stehen rund 71m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Esszimmer – eine klassische Aufteilung, die sich vielseitig an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Das Obergeschoss bietet weitere 69m² Wohnfläche mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und zwei Schlafzimmern. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial, wobei hier bereits schon zwei Zimmer zur Verfügung stehen. Mit überschaubarem Aufwand können diese erweitert werden, sodass die Räume flexibel als Schlafräume, Büro oder Hobbybereich genutzt werden können.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem unrenovierten Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Genau hierin liegt jedoch die Chance: Sie haben die Möglichkeit, jeden Raum individuell zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Ob als charmante Wohnlösung für die eigene Familie oder als Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst etwa 309m² und bietet genügend Platz, um eine kleine Wohlfühloase im Freien zu schaffen. Ob gemütliche Sommerabende auf einer noch anzulegenden Terrasse, ein kleiner Garten oder zusätzliche Abstellflächen – hier lassen sich persönliche Ideen problemlos umsetzen. Ein Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten, eine derzeit als Werkstatt genutzte Garage sowie zwei Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
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Objektlage Ilsenburg ist eine malerische Kleinstadt am nördlichen Rand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage und den direkten Zugang zu den Natur- und Wanderparadiesen des Harzes, was sie besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Zudem verfügt Ilsenburg über eine gute Verkehrsanbindung. Durch diverse kleine Bundesstraßen und Landstraßen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wernigerode und Goslar. Darüber hinaus besteht durch die A36 auch eine sehr gute überregionale Anbindung, durch auch größere Städte wie Braunschweig oder Leipzig schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist Ilsenburg durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Ilsenburg ist darüber hinaus ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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