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Perfektes Zuhause – Urban in Hasserode
| Objektnummer | 2025-15 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 407 m² |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wernigerode und bietet vielfältige Möglichkeiten, sich individuell zu verwirklichen. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten oder in Kombination mit einer Einliegerwohnung – hier stehen Ihnen viele Wege offen, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Glasfront, das für eine moderne Atmosphäre sorgt, ein Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Duschbad sowie ein kleines Extra-Zimmer, das sich wunderbar als Arbeits- oder Abstellraum eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Wannenbad – ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder andere individuelle Nutzungskonzepte.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Wer das Raumkonzept anpassen möchte, kann sich von zwei bereits geplanten Umbauvarianten inspirieren lassen: Entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und zwei Bädern über zwei Etagen oder als
Zweifamilienhaus mit einer 3,5-Zimmer- und einer 2,5-Zimmer-Wohnung. Beide Optionen sind unkompliziert umsetzbar und eröffnen spannende Perspektiven – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Das 407 m² große Grundstück ist ideal aufgeteilt: eine kleine Grünfläche mit Platz zum Spielen und eine gemütliche Sitzecke sorgen für gesellige Tage mit der Familie oder Freunden. Ein großer Carport, Stellplätze sowie praktische Abstellräume und ein geräumiger Keller runden das Gesamtpaket ab.
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Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Glasfront, das für eine moderne Atmosphäre sorgt, ein Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Duschbad sowie ein kleines Extra-Zimmer, das sich wunderbar als Arbeits- oder Abstellraum eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Wannenbad – ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder andere individuelle Nutzungskonzepte.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Wer das Raumkonzept anpassen möchte, kann sich von zwei bereits geplanten Umbauvarianten inspirieren lassen: Entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und zwei Bädern über zwei Etagen oder als
Zweifamilienhaus mit einer 3,5-Zimmer- und einer 2,5-Zimmer-Wohnung. Beide Optionen sind unkompliziert umsetzbar und eröffnen spannende Perspektiven – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Das 407 m² große Grundstück ist ideal aufgeteilt: eine kleine Grünfläche mit Platz zum Spielen und eine gemütliche Sitzecke sorgen für gesellige Tage mit der Familie oder Freunden. Ein großer Carport, Stellplätze sowie praktische Abstellräume und ein geräumiger Keller runden das Gesamtpaket ab.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.30 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Objektlage Die Immobilie liegt in stadtnaher Wohnlage von Wernigerode, unweit des historischen Zentrums. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen der Harzer Verkehrsbetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So erreichen Sie die Innenstadt und alle wichtigen Anlaufpunkte bequem und schnell – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Wernigerode selbst gilt weit über die Region hinaus als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die „Bunte Stadt am Harz“ verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie beste Verkehrsanbindungen in Richtung Halberstadt, Quedlinburg, Goslar oder Braunschweig.
Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem prachtvollen Rathaus und dem Schloss, das hoch über der Stadt thront. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden hier zum Bummeln und Verweilen ein. In Kombination mit der Nähe zum Nationalpark Harz entsteht eine ideale Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Erholung – und genau das macht Wernigerode zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Region.
Wernigerode selbst gilt weit über die Region hinaus als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die „Bunte Stadt am Harz“ verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie beste Verkehrsanbindungen in Richtung Halberstadt, Quedlinburg, Goslar oder Braunschweig.
Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem prachtvollen Rathaus und dem Schloss, das hoch über der Stadt thront. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden hier zum Bummeln und Verweilen ein. In Kombination mit der Nähe zum Nationalpark Harz entsteht eine ideale Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Erholung – und genau das macht Wernigerode zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Region.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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