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Großzügige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und sonnigem Garten
| Objektnummer | 2024-12 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 621 m² |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1936, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in der idyllischen Stadt Wernigerode, Ortsteil Hasserode. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung genutzt, kann jedoch auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus adaptiert werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einem Grundstück von 621 m² ist dieses Anwesen ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohn- und Schlafräume, sowie Küche und Bad, die aktuell als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und ideal für Gäste oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder geeignet. Auch die Nutzung als Büro/Arbeitsbereich kann hier problemlos gewährleistet werden. Im Dachgeschoss des Haupthauses ist darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder ein großzügiges Studio vorhanden. Somit können Ihre Wohnträume hier auf insgesamt drei Etagen verwirklicht werden.
Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Hauptgewerke wie Elektrik, Sanitär und Heizung sind auf dem aktuellen Stand der Technik, was den zukünftigen Bewohnern ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Das Grundstück von 621 m² bietet nicht nur Platz für Erholung und Freizeit, sondern beherbergt auch einen ca. 25 m² großen Bungalow inkl. kleiner Küchenzeile und Bad. Dieser kann vielseitig genutzt werden, sei es als Gäste-Unterkunft oder für gemütliche Familienfeiern. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Freiraum und Privatsphäre.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, die direkt vom Haus zugänglich ist. Der Keller bietet zudem weitere Nutzflächen und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine massive Doppelgarage, die bequem von der Straße aus erreichbar ist und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohn- und Schlafräume, sowie Küche und Bad, die aktuell als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und ideal für Gäste oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder geeignet. Auch die Nutzung als Büro/Arbeitsbereich kann hier problemlos gewährleistet werden. Im Dachgeschoss des Haupthauses ist darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder ein großzügiges Studio vorhanden. Somit können Ihre Wohnträume hier auf insgesamt drei Etagen verwirklicht werden.
Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Hauptgewerke wie Elektrik, Sanitär und Heizung sind auf dem aktuellen Stand der Technik, was den zukünftigen Bewohnern ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.
Das Grundstück von 621 m² bietet nicht nur Platz für Erholung und Freizeit, sondern beherbergt auch einen ca. 25 m² großen Bungalow inkl. kleiner Küchenzeile und Bad. Dieser kann vielseitig genutzt werden, sei es als Gäste-Unterkunft oder für gemütliche Familienfeiern. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Freiraum und Privatsphäre.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, die direkt vom Haus zugänglich ist. Der Keller bietet zudem weitere Nutzflächen und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine massive Doppelgarage, die bequem von der Straße aus erreichbar ist und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Klasse: G
Objektlage Dieses geräumige Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in im oberen Teil von Hasserode. In diesem schönen und naturnahen Stadtteil gestaltet sich das Wohnen sehr harmonisch. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Ärzte und die City-Bushaltestelle sind ebenfalls gut zu erreichen.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
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Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
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Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/9ILS
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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