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Charmante Kapitalanlage im Herzen von Wernigerode
| Objektnummer | 2023-15 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Wohnfläche | 428 m² |
| Grundstücksgröße | 514 m² |
Objektbeschreibung Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 428m² bietet das Haus sechs verschiedene Wohnungen, darunter eine gemütliche 1-Raumwohnung, drei 2-Raumwohnungen sowie zwei komfortable 3-Zimmerwohnungen, die für die Mieter einen angenehmen Wohnraum zur Verfügung stellen.
Zusätzlich zu den einzelnen Wohnungen haben die Mieter die Möglichkeit über ausreichende Abstellfläche, im Gemeinschaftskeller, zu verfügen sowie den sonnigen und uneinsehbaren Innenhof zu nutzen. Dieser bietet vor allem im Sommer eine ideale Möglichkeit um mit Freunden, der Familie oder innerhalb der Wohngemeinschaft schöne Abende zu verbringen.
Die Immobilie selbst wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand, der sich nicht nur auf das Äußere bezieht. Die Mietwohnungen sind derzeit voll vermietet und wurden innerhalb der letzten 10 Jahre regelmäßig und umfangreich renoviert. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung betrieben, welche dieses Jahr komplett ausgetauscht wurde.
Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf 33.470€ p.a.. Bei insgesamt vier Mietverträgen ist eine Staffelmietvereinbarung enthalten, sodass sich der Ertrag in den nächsten Jahren auf ca. 34.000€ erhöht. Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von 6,62€/m² sind vor allem bei einer Neuvermietung diverse Optionen für eine Mietanpassung gegeben.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie besteht in der Denkmaleigenschaft, die sich primär auf den Außenbereich bezieht, da es um ein Denkmalbereichsobjekt handelt. Somit können Sie eventuelle Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die die Denkmaleigenschaft begründen, zu 100% über insgesamt 12 Jahre abschreiben.
Im Allgemeinen bietet die Immobilie einen lukrativen Mietertrag und ist aufgrund der zentralen Lage vielseitig und langfristig vermietbar und dient somit als ideale Kapitalanlage.
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Zusätzlich zu den einzelnen Wohnungen haben die Mieter die Möglichkeit über ausreichende Abstellfläche, im Gemeinschaftskeller, zu verfügen sowie den sonnigen und uneinsehbaren Innenhof zu nutzen. Dieser bietet vor allem im Sommer eine ideale Möglichkeit um mit Freunden, der Familie oder innerhalb der Wohngemeinschaft schöne Abende zu verbringen.
Die Immobilie selbst wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand, der sich nicht nur auf das Äußere bezieht. Die Mietwohnungen sind derzeit voll vermietet und wurden innerhalb der letzten 10 Jahre regelmäßig und umfangreich renoviert. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung betrieben, welche dieses Jahr komplett ausgetauscht wurde.
Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf 33.470€ p.a.. Bei insgesamt vier Mietverträgen ist eine Staffelmietvereinbarung enthalten, sodass sich der Ertrag in den nächsten Jahren auf ca. 34.000€ erhöht. Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von 6,62€/m² sind vor allem bei einer Neuvermietung diverse Optionen für eine Mietanpassung gegeben.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie besteht in der Denkmaleigenschaft, die sich primär auf den Außenbereich bezieht, da es um ein Denkmalbereichsobjekt handelt. Somit können Sie eventuelle Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die die Denkmaleigenschaft begründen, zu 100% über insgesamt 12 Jahre abschreiben.
Im Allgemeinen bietet die Immobilie einen lukrativen Mietertrag und ist aufgrund der zentralen Lage vielseitig und langfristig vermietbar und dient somit als ideale Kapitalanlage.
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Objektlage Diese charmante Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Wernigerode. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit den Marktplatz, sowie das historische Wernigeröder Schloss.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben WE 1/ EG :
3 - Zimmer Wohnung, ca. 100m², 642,60€ Kaltmiete +2,0%p.a
WE 2/ EG:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 60m², 330,00€ Kaltmiete
WE 3/ 1.OG:
3 -Zimmer Wohnung, ca. 100m², 676,00€ Kaltmiete +2,0%p.a.
WE 4/ 1.OG:
1-Zimmer Wohnung, ca. 50m², 350€ Kaltmiete +2,0%p.a.
WE 5/ DG:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 75m², 540,60€ Kaltmiete +2,0%p.a.
WE 6/ Hinterhaus:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 43m², 250,00€ Kaltmiete
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IST-Mietertrag:
2.789,00€ p.M
33.470€ p.a.
3 - Zimmer Wohnung, ca. 100m², 642,60€ Kaltmiete +2,0%p.a
WE 2/ EG:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 60m², 330,00€ Kaltmiete
WE 3/ 1.OG:
3 -Zimmer Wohnung, ca. 100m², 676,00€ Kaltmiete +2,0%p.a.
WE 4/ 1.OG:
1-Zimmer Wohnung, ca. 50m², 350€ Kaltmiete +2,0%p.a.
WE 5/ DG:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 75m², 540,60€ Kaltmiete +2,0%p.a.
WE 6/ Hinterhaus:
2 -Zimmer Wohnung, ca. 43m², 250,00€ Kaltmiete
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IST-Mietertrag:
2.789,00€ p.M
33.470€ p.a.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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