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Rentables Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wernigerode
| Objektnummer | 2023-07 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Wohnfläche | 297 m² |
| Grundstücksgröße | 414 m² |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Provision | Die zu zahlende Maklerprovision beträgt 7,14% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Provision ist vom Verkäufer und Käufer in folgenden Teilen an den Makler zu entrichten: - Verkäufer 3,57% - Käufer 3,57%. |
Objektbeschreibung Mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten stellt das Ensemble, bestehend aus einem ca. 1880 erbauten Mehrfamilienhaus und einem 1970 errichteten Bungalow, eine rentable Kapitalanlage im Herzen von Wernigerode dar. Nur wenige Schritte vom Westerntor und dem Stadtzentrum entfernt, bietet die zentrumsnahe Immobilie sowohl für dauerhafte Mieter als auch für potenzielle Feriengäste eine optimale Möglichkeit, um die Vorzüge eines zentralen Wohnens zu genießen.
Die vier Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses verfügen über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 237 m², die sich über 3 Geschosse erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 1-Raum-Wohnung sowie eine 2-Raum-Wohnung, das Obergeschoss hält eine ca. 87m² große 4-Raum-Wohnung bereit und das Dachgeschoss stellt nochmal 3 Zimmer verteilt auf ca. 65 m² zur Verfügung. Zusätzlich dazu ist der Bungalow als separate Vermietungseinheit vielseitig vermietbar. Mit drei Zimmern zuzüglich Küche und tagesbelichtetem Badezimmer bietet die Wohneinheit ca. 60 m² Wohnfläche, die darüber hinaus mit einem eigenem Gartenanteil einiges an Privatsphäre garantiert.
Aktuell sind alle Wohnungen sowie der Bungalow vollständig vermietet, sodass insgesamt ca. 19.440 € an Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet werden.
Das Haupthaus wurde in den 90er Jahren in seinen Grundzügen saniert und befindet sich seither in einem soliden Zustand. Zusätzlich erfolgte 2008 die Neueindeckung des Dachs sowie die Innendämmung. Weitere Kosten für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können allerdings auch steuerliche Begünstigungen nach sich ziehen, da es sich hierbei um ein Denkmalbereichsobjekt handelt. Somit können Sie eventuelle Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die die Denkmaleigenschaft begründen, zu 100% über insgesamt 12 Jahre abschreiben. Zusätzlich wurde der Bungalow 2009 grundlegend saniert und erhielt 2014 eine neue Wärmedämmung, sodass in Zukunft vorerst keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehen sollten.
Sollen die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und für weitere Nachfragen jederzeit zur Verfügung.
Die vier Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses verfügen über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 237 m², die sich über 3 Geschosse erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine 1-Raum-Wohnung sowie eine 2-Raum-Wohnung, das Obergeschoss hält eine ca. 87m² große 4-Raum-Wohnung bereit und das Dachgeschoss stellt nochmal 3 Zimmer verteilt auf ca. 65 m² zur Verfügung. Zusätzlich dazu ist der Bungalow als separate Vermietungseinheit vielseitig vermietbar. Mit drei Zimmern zuzüglich Küche und tagesbelichtetem Badezimmer bietet die Wohneinheit ca. 60 m² Wohnfläche, die darüber hinaus mit einem eigenem Gartenanteil einiges an Privatsphäre garantiert.
Aktuell sind alle Wohnungen sowie der Bungalow vollständig vermietet, sodass insgesamt ca. 19.440 € an Jahresnettokaltmiete erwirtschaftet werden.
Das Haupthaus wurde in den 90er Jahren in seinen Grundzügen saniert und befindet sich seither in einem soliden Zustand. Zusätzlich erfolgte 2008 die Neueindeckung des Dachs sowie die Innendämmung. Weitere Kosten für Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können allerdings auch steuerliche Begünstigungen nach sich ziehen, da es sich hierbei um ein Denkmalbereichsobjekt handelt. Somit können Sie eventuelle Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die die Denkmaleigenschaft begründen, zu 100% über insgesamt 12 Jahre abschreiben. Zusätzlich wurde der Bungalow 2009 grundlegend saniert und erhielt 2014 eine neue Wärmedämmung, sodass in Zukunft vorerst keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehen sollten.
Sollen die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und für weitere Nachfragen jederzeit zur Verfügung.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Objektlage Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in der Friedrichstraße im unteren Teil von Hasserode.
Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image "Die Bunte Stadt im Harz". Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
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Hasserode ist der beliebteste Ortsteil zum Wohnen in Wernigerode und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, der Haltepunkt der Harzer Schmalspurbahn und die City-Bushaltestelle sowie der neugebaute Hasseröder Ferienpark mit Hallenbad und Wellnesseinrichtungen sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern und prägen das Image "Die Bunte Stadt im Harz". Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront und ein Museum beherbergt, ziehen jährlich viele Besucher an.
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Sonstige Angaben Im Allgemeinen bietet die Immobilie einen lukrativen Mietertrag und ist aufgrund der zentralen Lage vielseitig und langfristig vermietbar, was Sie als eine solide Kapitalanlage dastehen lässt. Mit einem derzeitigen Mietpreis von durchschnittlich 5,45€/m² ist in den nächsten Jahren auch mit einem großen Steigerungspotenzial kalkulierbar. Der derzeitige Mietpreis liegt in Wernigerode zwischen 7,00-8,50€/m², wobei nach vollständiger Sanierung auch 8,00-9,00€/m² erzielbar sind. Zusätzlich zu den Abschreibungen und den Anpassungen auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete sind vor allem energetische Sanierungsmaßnahmen anteilig auf die Mieter umlegbar.
WE 1, EG klein - 1 Zi, Küche, Bad, 28m², 140€ Kaltmiete
WE 2, EG groß - 2 Zi, Küche, Bad, 57m², 320€ Kaltmiete
WE 3, 1.OG - 4 Zi, Küche, Bad, 87m² , 430€ Kaltmiete
WE 4, DG - 3 Zi, Küche, Bad, 65m², 330€ Kaltmiete
WE 5, Bungalow- 3 Zi, Küche, Bad, 60 m², 400€ Kaltmiete
Nachhaltig erzielbare Mieten bei Neuvermietung nach Sanierung:
bei ca. 8,00-9,00€/m²: 2.400€-2.700€ p.M./ 28.800€ - 32.400€ p.a.
WE 1, EG klein - 1 Zi, Küche, Bad, 28m², 140€ Kaltmiete
WE 2, EG groß - 2 Zi, Küche, Bad, 57m², 320€ Kaltmiete
WE 3, 1.OG - 4 Zi, Küche, Bad, 87m² , 430€ Kaltmiete
WE 4, DG - 3 Zi, Küche, Bad, 65m², 330€ Kaltmiete
WE 5, Bungalow- 3 Zi, Küche, Bad, 60 m², 400€ Kaltmiete
Nachhaltig erzielbare Mieten bei Neuvermietung nach Sanierung:
bei ca. 8,00-9,00€/m²: 2.400€-2.700€ p.M./ 28.800€ - 32.400€ p.a.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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Immobilienverband Deutschland