Ideale Kapitalanlage in absoluter Bestlage von Wernigerode

Objektnummer2022-08
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtWernigerode
Wohnfläche434 m²
Grundstücksgröße850 m²
Preisauf Anfrage
ProvisionDie zu zahlende Maklerprovision beträgt 7,14% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Provision ist vom Verkäufer und Käufer in folgenden Teilen an den Makler zu entrichten:
- Verkäufer 3,57%
- Käufer 3,57%.
 
Objektbeschreibung Im Herzen der schönen Harzstadt befindet sich diese charmante Villa in exklusiver Lage von Wernigerode. Im Jahr 1910 errichtet, besticht das herrschaftliche Anwesen mit einem einmaligen und atemberaubenden Blick auf die bunte Stadt und das Harzvorland.

Die historische Villa unterteilt sich in fünf vollständig vermietete Wohnungen, die insgesamt einen Jahresmietertrag von ca. 40.500 € erwirtschaften. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine gemütliche 2- Zimmerwohnung und eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Bei den Erdgeschosswohnungen profitieren die Mieter von einem direkten Zugang in den Garten bzw. auf die eigene Terrasse. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und profitiert von einer traumhaften und einzigartigen 360° Dachterrasse. Von hier aus können Sie und Ihre Gäste malerische Sonnenuntergänge bei einem gemütlichen Glas Wein bestaunen und genießen.

Abgerundet wird das Angebot von dem idyllisch gestalteten Gartenbereich, der ausreichend Privatsphäre garantiert und ganztägig für die nötige Ruhe und Entspannung sorgt. Auf dem etwa 850m² umfassenden Gesamtgrundstück befinden sich für die Bewohner zusätzlich 6 Carport-Stellplätze.
Objektlage In idyllischer und vor allem ruhiger Lage befindet sich diese Immobilie in einer der besten Wohngegenden von Wernigerode. Die malerische Villa schmiegt sich bestens in die vorhandene, primär aus stilvollen Altbauten bestehende, Umgebung ein. Durch die traumhafte Kombination aus Aussicht und Naturverbundenheit stellt das Objekt eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt dar.

Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung. Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.