Großzügiges Häuserensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektnummer2022-06
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtReddeber
Anzahl Zimmer10
Wohnfläche285 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße538 m²
Kaufpreis220.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Unweit von Wernigerode entfernt liegt dieses großzügige Häuserensemble, welches aus zwei Gebäudeteilen besteht und über eine Gesamtwohnfläche von 285m² verfügt.
Ursprünglich ca. 1900 errichtet, wurden die beiden Immobilien in den 90-iger Jahren grundlegend saniert und ab 2005 nochmals in diversen Bereichen umfangreich erneuert.

Der vordere Hausteil erstreckt sich über ca. 131m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, eine Küche und ein großes tagesbelichtetes Badezimmer verteilen. Die Räumlichkeiten bieten großes Potenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die nur darauf warten, ausgeschöpft zu werden. So kann die Immobilie nach einer erfolgten Renovierung als eigenständige Vermietungseinheit in Form einer Festvermietung oder auch als lukratives Ferienhaus genutzt werden. Auch andere Nutzungsoptionen können problemlos realisiert werden und gewähren Ihnen diverse Freiheiten.
Das direkt angrenzende Gebäude wurde ab 2005 umfangreich saniert und renoviert, sodass Ihnen hier bereits ein einzugsfertiges Familiendomizil zum sofortigen Bewohnen zur Verfügung steht.



Verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 154m² befinden sich in der Immobilie drei Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder, sowie eine große Küche und ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne. Das Highlight dieser Wohneinheit stellt das galerieartige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin dar. Der lichtdurchflutete Bereich mit seinen geöffneten Decken ist der ideale Ort für die gesamte Familie und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Räume, die zuletzt als Büro und Abstellraum ihre Verwendung hatten und Ihnen somit als zusätzlicher Wohnraum dienen kann. Durch einen geschickten Umbau der Räume können Sie hier zukünftig Ihren Kochbereich und ein kleines Gäste-Bad entstehen lassen, sodass Sie in diesem Zusammenhang auch ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss realisieren können. Mehr zu den zahlreichen und vielseitigen Umbauideen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.
Auf dem Hof des Grundstücks befindet sich zu dem ein Carport mit vier großzügigen Stellflächen, welches erst 2010 errichtet wurde. Abgerundet wird das Angebot von einer großen Scheune, die einiges an Nutzfläche bereithält und nochmals vielseitige Verwendungsoptionen bereithält.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2032
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Objektlage Dieses Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Reddeber, einer kleinen Gemeinde nordöstlich von Wernigerode.
Der Ort wurde bereits 2010 eingemeindet und gehört seitdem zur Stadt Wernigerode. Durch die Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sonstigen Geschäften ist Reddeber vor allem bei jungen Familien ein beliebter Vorort. Für die Kleinsten ist hier sogar direkt ein Kindergarten vorhanden. Grundschulen sowie jegliche Formen von weiterführenden Schulen befinden sich in Wernigerode, deren Erreichbarkeit neben der guten Verkehrsanbindung auch durch den Busverkehr der Harzer Verkehrsbetriebe abgedeckt wird.

Ebenfalls gut ist die überregionale Infrastruktur, die vor allem durch die nahegelegene Autobahn 36 sowie diverser, gut ausgebauter Bundes- und Landstraßen geprägt ist. Mit der ca. 5km entfernten Anschlusstelle an die A36 sind somit auch größere Distanzen entspannt zu überbrücken und Städte wie Braunschweig in nördlicher Richtung oder Leipzig in südöstlicher Richtung schnell zu erreichen.