Charmantes Bauernhaus mit sonnigem Grundstück

Objektnummer2022-03
ObjektartHaus
PLZ38871
OrtDarlingerode
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Kaufpreis275.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Dieses charmante Bauernhaus ist vermutlich eines der ältesten Wohnhäuser in Darlingerode und stammt ursprünglich aus der Zeit des 16. Jahrhunderts.
Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet diese historische Immobilie über zwei Wohnetagen verteilt jedoch genügend Platz für ein komfortables und modernes Wohnen. Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie dabei sechs Zimmer zur Verfügung, die nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt werden können und mit einem Ausbau des Dachgeschosses sogar noch erweiterbar sind.

Ergänzt werden die zahlreichen Räume von einer gemütlichen Küche und zwei tagesbelichteten Bädern. Neben Ihrem Zugang zu dem großen Gartenbereich, verfügt die Küche noch über einen großzügigen Essbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie beinhaltet. Das 2010 sanierte Bad im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Dusche, wohingegen das erst 2016 sanierte Bad im Obergeschoss mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet wurde.





Darüber hinaus wurde die Immobilie in allen wesentlichen Bereichen seit 1990 umfangreich saniert und stets renoviert, sodass sie sich in einem einzugsfertigen Zustand präsentiert und lediglich ein paar kleine Anpassungen an die eigenen Wohnwünsche vorgenommen werden müssen. So wurden auch wichtige Gewerke wie das Dach und auch die Elektrik erst 2004/2005 umfänglich erneuert.

Highlight dieses idyllischen Objektes ist das weitläufige Gartengrundstück, das sich über ca. 1000 m² erstreckt. Hier haben Sie die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen und viele schöne Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.





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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2032
Endenergiebedarf: 154.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Lage von Darlingerode und passt sich bestens an die vorhandene Wohnbebauung an.
Darlingerode kann als eine moderne Gemeinde bezeichnet werden, die sich in erster Linie als reiner Wohnort kennzeichnet. Mit kleinen Gewerbebetrieben für den alltäglichen Bedarf und Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte, einer Grundschule, sowie dem Schützenhaus und einem Sportplatz, wird das Bild dieser harmonischen Ortschaft bestens ergänzt.
Seit dem 01. Juli 2009 gehört sie als Ortsteil zu der Stadt Ilsenburg im Landkreis Harz. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt und verfügt über einen Bahnanschluss der Strecke Wernigerode - Vienenburg/Goslar. Auch überregional ist Darlingerode durch diverse Bus- und Bahnverbindungen sehr gut erschlossen und die Nähe zur A36 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Braunschweig und Leipzig.
Die schöne Umgebung Darlingerodes mit herrlichen Laub- und Fichtenwäldern zieht viele Erholungssuchende an, sodass die Gemeinde auch aufgrund der Nähe zu Wernigerode zu einem beliebten Ferien- und Wohnort wurde.