Gemütliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Objektnummer2021-18
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtBenzingerode
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße584 m²
Kaufpreis295.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Ca. 1900 in Massivbauweise errichtet, verfügt die Immobilie aktuell über eine komfortable Wohnfläche von ca. 130m².
Das klassische Einfamilienhaus erstreckt sich dabei über zwei Wohnetagen, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, sodass die Wohnfläche und damit auch die Anzahl der Zimmer erhöht werden kann.
Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl das Haupthaus als auch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude betreten können. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein komfortables Elternschlafzimmer, dass über einen geräumigen Ankleidebereich verfügt und mit einem direkt angrenzenden Tageslichtbad verbunden ist. Zusätzlich zu diesen Räumlichkeiten befindet sich hier noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls als Raum für die Haustechnik Verwendung findet.

Im Obergeschoss erschließt sich folglich die eigentliche Wohnetage, die das Herzstück der Immobilie bildet. Der große und offene Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche den perfekten Ort für die ganze Familie.



Die Kombination aus freigelegtem Fachwerk und dem modernen Kochbereich schafft einen idealen Kontrast und lässt einen angenehme Wohnatmosphäre entstehen. Ein weiteres, tagesbelichtetes Duschbad findet ebenso, wie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, im Obergeschoss seinen Platz und bildet den Abschluss der Wohnebene.
Zukünftig kann Ihnen das Dachgeschoss als Wohnraumerweiterung dienen und somit zum Beispiel zusätzlichen Platz für zwei gemütliche Zimmer schaffen.
Alternativ steht Ihnen mit dem ca. 60m² großen Nebengebäude ebenfalls Potenzial zum Ausbau bereit. Die ehemalige Wäscherei wird derzeit als Freizeit-/Hobbyraum genutzt, der auch für die ein oder andere Familienfeier bestens geeignet ist und verschiedenste Optionen offen hält.

Abgerundet wird das Immobilienangebot von einem direkten KFZ-Stellplatz auf dem Hof und von einer, auf dem insgesamt 584m² umfassenden Grundstück stehenden, Garage.
Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Benzingerode und grenzt nahezu direkt an ein idyllisches Waldgebiet an.

Am nordöstlichen Harzrand im Übergangsbereich zum Harzvorland liegt Benzingerode. Das kleine Dorf kann auf eine 800­jährige Geschichte zurückblicken und ist seit dem 1. April 1993 ein Ortsteil der Stadt Wernigerode. Benzingerode zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Das Stadtzentrum Wernigerodes befindet sich ca. 5km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.