Freundliches Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Objektnummer2021-07
ObjektartHaus
PLZ38822
OrtMahndorf
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche169 m²
Grundstücksgröße498 m²
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Das ca. 1890-1900 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und sonnigen Lage, nur wenige Kilometer von Halberstadt entfernt und bietet auf ca. 169m² Wohnfläche genügend Platz für die gesamte Familie.
Durch ihren praktisch gestalteten Grundriss stehen in der Immobilie fünf vielfältig nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer zur Verfügung, die sich über zwei Ebenen erstrecken.
Das Erdgeschoss erschließt sich über die geräumige Diele und führt in ein großzügiges Wohnzimmer, die gemütliche Küche und in ein tagesbelichtetes Bad, von dem aus Sie bequem das Schlafzimmer begehen können. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres großzügiges Zimmer, das aufgrund seiner Größe und einem kleinen Sanitärbereich, vielseitig genutzt werden kann. Durch den separaten Eingang kann dieser Raum somit auch als kleine Gewerbeeinheit oder als ruhiges Arbeitszimmer optimal genutzt werden.
Weiterführend befindet sich im Obergeschoss eine nahezu separate Wohneinheit, die aus einer kleinen Küche, einem großen Wohnraum, sowie zwei weiteren Zimmern bestehen und von einem neu sanierten Wannenbad ergänzt werden.

Ausreichend Nutzfläche wird Ihnen darüber hinaus in dem Kellergeschoss des Hauses geboten. Neben einem geräumigen Wäschezimmer befinden sich dort außerdem noch zwei große Räume, die als Werkstatt oder Abstellbereich genutzt werden können.
Abschließend verfügt das insgesamt 498 m² umfassende Grundstück noch über einen großen Doppelcarport, sowie zwei Stellplätze, die sich direkt in der Einfahrt befinden.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Objektausstattung Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit die Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit dieser traumhaften Immobilie Ihr Interesse geweckt zu haben.

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Objektlage Die Immobilie befindet sich Mahndorf, einer kleinen Gemeinde unweit von Halberstadt entfernt. Als Teil des Ritterguts Mahndorf, erstmals 1084 ernannt, ist die Immobilie Teil eines beachtlichen Denkmalensembles.

Der Ort Mahndorf liegt in Nähe der Landstraße 82, und lässt Sie sowohl Halberstadt als auch Derenburg gut erreichen. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und sonstige Einrichtungen vor.
Sonstige Angaben Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Denkmalobjekt welches kein Baudenkmal oder Einzeldenkmal darstellt, aber als Denkmalbereichsobjekt zum Rittergut Mahndorf gehört. Diesbezüglich haben Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile aus diesem Haus geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben.