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Zentral wohnen und ruhig leben – Doppelhaushälfte mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume
| Objektnummer | 2026-32 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 428 m² |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises |
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Wernigerode. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, bietet die Immobilie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Das Wohnhaus wurde laut vorliegenden Objektangaben im Jahr 1938 errichtet und befindet sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet es eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und mit handwerklichem Geschick sowie entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein gemütliches Zuhause schaffen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Hier lässt sich mit einer zeitgemäßen Neugestaltung ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben schaffen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein komfortables Schlafzimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Diese lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot.
Neben der Wohnfläche verfügt das Haus im Kellergeschoss über ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 428 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich. Hier können Gartenliebhaber und Familien ihre eigenen Ideen verwirklichen. Ob gemütliche Terrasse, liebevoll angelegte Beete, Spielflächen für Kinder oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – die Grundstücksfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch die Außenanlagen können im Zuge einer Neugestaltung aufgewertet und an die individuellen Wünsche der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Um das Potenzial dieser Immobilie zu verdeutlichen, haben wir ergänzend zu den Originalaufnahmen verschiedene KI-generierte Gestaltungsvorschläge erstellt. Diese zeigen beispielhaft, wie sich die Innenräume und der Außenbereich nach entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentieren könnten.
Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim in attraktiver Lage von Wernigerode suchen und bereit sind, mit eigenen Ideen und Investitionen ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein Haus mit Charakter, einem schönen Gartengrundstück und viel Potenzial für einen neuen Lebensabschnitt.
Das Wohnhaus wurde laut vorliegenden Objektangaben im Jahr 1938 errichtet und befindet sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet es eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und mit handwerklichem Geschick sowie entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein gemütliches Zuhause schaffen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Hier lässt sich mit einer zeitgemäßen Neugestaltung ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben schaffen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein komfortables Schlafzimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Diese lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot.
Neben der Wohnfläche verfügt das Haus im Kellergeschoss über ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 428 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich. Hier können Gartenliebhaber und Familien ihre eigenen Ideen verwirklichen. Ob gemütliche Terrasse, liebevoll angelegte Beete, Spielflächen für Kinder oder ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – die Grundstücksfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch die Außenanlagen können im Zuge einer Neugestaltung aufgewertet und an die individuellen Wünsche der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Um das Potenzial dieser Immobilie zu verdeutlichen, haben wir ergänzend zu den Originalaufnahmen verschiedene KI-generierte Gestaltungsvorschläge erstellt. Diese zeigen beispielhaft, wie sich die Innenräume und der Außenbereich nach entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentieren könnten.
Diese Doppelhaushälfte ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim in attraktiver Lage von Wernigerode suchen und bereit sind, mit eigenen Ideen und Investitionen ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein Haus mit Charakter, einem schönen Gartengrundstück und viel Potenzial für einen neuen Lebensabschnitt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2036
Endenergiebedarf: 228.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Objektlage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Wernigerode, im Wohngebiet Galgenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Gartengrundstücken. Das angenehme, nachbarschaftliche Umfeld verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B244 sowie die nahegelegene Autobahn A36 bestehen gute Verbindungen in Richtung Goslar, Braunschweig, Halberstadt und Quedlinburg. Auch die umliegenden Städte Ilsenburg, Blankenburg und Bad Harzburg sind bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, während der Hauptbahnhof Wernigerode weitere regionale Verkehrsanbindungen bietet.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Kindertagesstätte Harzblick, die Grundschule Harzblick sowie die freie Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die historische Innenstadt von Wernigerode mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die reizvolle Harzlandschaft zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen.
Die Wohnlage am Galgenberg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes mit einer guten Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch in einem angenehmen Wohnumfeld leben möchten.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B244 sowie die nahegelegene Autobahn A36 bestehen gute Verbindungen in Richtung Goslar, Braunschweig, Halberstadt und Quedlinburg. Auch die umliegenden Städte Ilsenburg, Blankenburg und Bad Harzburg sind bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, während der Hauptbahnhof Wernigerode weitere regionale Verkehrsanbindungen bietet.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Kindertagesstätte Harzblick, die Grundschule Harzblick sowie die freie Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die historische Innenstadt von Wernigerode mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten der Bürgerpark, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die reizvolle Harzlandschaft zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen.
Die Wohnlage am Galgenberg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes mit einer guten Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch in einem angenehmen Wohnumfeld leben möchten.
Sonstige Angaben Modernisierungen:
- Heizung: Buderus-Gaskessel aus dem Jahr 1991 mit Warmwasserspeichern.
- Elektroinstallation: Teilweise Erneuerung im Jahr 2000 mit Kupferleitungen; teilweise sind noch ältere Installationen vorhanden.
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, auf der Gartenseite aus dem Jahr 2000 und auf der Straßenseite aus dem Jahr 2003.
- Sanitärinstallation: Bäder und sanitäre Installationen stammen überwiegend aus den frühen 1990er-Jahren.
- Anbau: Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss sowie Errichtung der Garage im Kellergeschoss im Jahr 1981.
- Fassadendämmung: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) mit 12 cm Dämmstärke im Jahr 2010.
Die Immobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten erweitert und teilweise modernisiert. Insgesamt besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und der Innenräume.
- Heizung: Buderus-Gaskessel aus dem Jahr 1991 mit Warmwasserspeichern.
- Elektroinstallation: Teilweise Erneuerung im Jahr 2000 mit Kupferleitungen; teilweise sind noch ältere Installationen vorhanden.
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, auf der Gartenseite aus dem Jahr 2000 und auf der Straßenseite aus dem Jahr 2003.
- Sanitärinstallation: Bäder und sanitäre Installationen stammen überwiegend aus den frühen 1990er-Jahren.
- Anbau: Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss sowie Errichtung der Garage im Kellergeschoss im Jahr 1981.
- Fassadendämmung: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) mit 12 cm Dämmstärke im Jahr 2010.
Die Immobilie wurde in verschiedenen Bauabschnitten erweitert und teilweise modernisiert. Insgesamt besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und der Innenräume.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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