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Großzügiges Zweifamilienhaus mit historischem Bauernhauscharakter und großem Grundstück
| Objektnummer | 2026-30 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Stapelburg |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Wohnfläche | 330 m² |
| Grundstücksgröße | 1.213 m² |
| Kaufpreis | 166.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit dem besonderen Charakter eines älteren Bauernhauses wurde ursprünglich um 1925 errichtet und bietet heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, separaten Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie verfügt aktuell über drei Wohneinheiten, die sich durch die vorhandene Aufteilung vielseitig nutzen lassen – von der klassischen Eigennutzung über die Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten bereits umfangreich modernisiert. Fenster, Dach und Heizung wurden überwiegend in den 1990er- und 2000er-Jahren erneuert, ebenso verschiedene Bäder. Gleichzeitig sind Elemente des ursprünglichen Bauernhauscharakters erhalten geblieben. Die elektrische Anlage ist hingegen älteren Datums und sollte perspektivisch modernisiert werden.
Eine der Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie der Eingangsbereich. Im Obergeschoss liegen ein sehr großzügiges Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer könnte bei Bedarf problemlos in zwei etwa gleich große Kinderzimmer aufgeteilt werden. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Damit stehen hier je nach Aufteilung drei bis vier Zimmer sowie Küche und Bad zur Verfügung. Eine kleine Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung ergänzen diesen Bereich.
Der übrige Teil des Hauses bewahrt stärker den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses und bietet ebenfalls außergewöhnlich viel Wohnfläche. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bädern stehen ein großzügiger Essbereich, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Speisekammer und ein kleiner Ankleidebereich zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem zwei sehr große Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die teilweise freigelegten Balken und die großzügigen Raumhöhen verleihen diesen Bereichen einen besonders schönen Charakter.
Das rund 1.213 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und lässt beispielsweise auch die Realisierung eines Pools zu. Zum Anwesen gehören zudem mehrere Nebengebäude, ein großer von außen zugänglicher Abstellraum, eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch erwachsene Kinder oder Eltern, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Unterbringung von Familie und Freunden. Gleichzeitig vermittelt das Haus von außen den Charakter eines einheitlichen, großzügigen Bauernhauses und könnte grundsätzlich auch wieder stärker als gemeinsames Wohnhaus genutzt werden.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten bereits umfangreich modernisiert. Fenster, Dach und Heizung wurden überwiegend in den 1990er- und 2000er-Jahren erneuert, ebenso verschiedene Bäder. Gleichzeitig sind Elemente des ursprünglichen Bauernhauscharakters erhalten geblieben. Die elektrische Anlage ist hingegen älteren Datums und sollte perspektivisch modernisiert werden.
Eine der Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie der Eingangsbereich. Im Obergeschoss liegen ein sehr großzügiges Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer könnte bei Bedarf problemlos in zwei etwa gleich große Kinderzimmer aufgeteilt werden. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Damit stehen hier je nach Aufteilung drei bis vier Zimmer sowie Küche und Bad zur Verfügung. Eine kleine Terrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung ergänzen diesen Bereich.
Der übrige Teil des Hauses bewahrt stärker den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses und bietet ebenfalls außergewöhnlich viel Wohnfläche. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bädern stehen ein großzügiger Essbereich, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine Speisekammer und ein kleiner Ankleidebereich zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem zwei sehr große Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die teilweise freigelegten Balken und die großzügigen Raumhöhen verleihen diesen Bereichen einen besonders schönen Charakter.
Das rund 1.213 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und lässt beispielsweise auch die Realisierung eines Pools zu. Zum Anwesen gehören zudem mehrere Nebengebäude, ein großer von außen zugänglicher Abstellraum, eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Vielseitigkeit. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch erwachsene Kinder oder Eltern, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Unterbringung von Familie und Freunden. Gleichzeitig vermittelt das Haus von außen den Charakter eines einheitlichen, großzügigen Bauernhauses und könnte grundsätzlich auch wieder stärker als gemeinsames Wohnhaus genutzt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.60 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Objektlage Die Immobilie befindet sich in Stapelburg, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Nordharz im Landkreis Harz. Die Lage am nördlichen Harzrand verbindet die naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Stapelburg ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur, historischen Fachwerkhäusern und einer reizvollen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Harz bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind die touristisch beliebten Orte und Ausflugsziele der Region schnell erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A36. Die Städte Wernigerode, Bad Harzburg und Ilsenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Städte Goslar und Braunschweig lassen sich bequem mit dem Auto erreichen.
Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Angebote für das örtliche Gemeindeleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote stehen insbesondere in den nahegelegenen Städten Ilsenburg, Wernigerode und Bad Harzburg zur Verfügung.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Harzrand und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende.
Stapelburg ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur, historischen Fachwerkhäusern und einer reizvollen Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Harz bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind die touristisch beliebten Orte und Ausflugsziele der Region schnell erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A36. Die Städte Wernigerode, Bad Harzburg und Ilsenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Städte Goslar und Braunschweig lassen sich bequem mit dem Auto erreichen.
Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Angebote für das örtliche Gemeindeleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote stehen insbesondere in den nahegelegenen Städten Ilsenburg, Wernigerode und Bad Harzburg zur Verfügung.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Harzrand und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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