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Charmantes Wohnhaus mit vielseitiger Nutzung – ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus in Darlingerode
| Objektnummer | 2026-17 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Darlingerode |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% einschließlich MwSt. |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus, das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für das Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine großzügige Küche sowie den Wohnbereich, mit direkten Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das aktuell als zweite Wohneinheit genutzt wird. Hier stehen Ihnen ebenfalls eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad
zur Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mehrerer Generationen oder bietet attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Vermietung.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben einem vielseitig nutzbaren Gäste- oder Hobbyraum befinden sich hier ein weiteres Duschbad, der Heizungsraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.
Das 600 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt mit seinen gepflegten Grünflächen, der sonnigen Terrasse und dem Wintergarten zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiges Doppelcarport rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit viel Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Platz, Wohnqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine großzügige Küche sowie den Wohnbereich, mit direkten Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das aktuell als zweite Wohneinheit genutzt wird. Hier stehen Ihnen ebenfalls eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad
zur Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mehrerer Generationen oder bietet attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Vermietung.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben einem vielseitig nutzbaren Gäste- oder Hobbyraum befinden sich hier ein weiteres Duschbad, der Heizungsraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.
Das 600 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt mit seinen gepflegten Grünflächen, der sonnigen Terrasse und dem Wintergarten zum Entspannen und Verweilen ein. Ein großzügiges Doppelcarport rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit viel Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Platz, Wohnqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.06.2036
Endenergiebedarf: 115.60 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und gering befahrenen Wohnlage von Darlingerode. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die vorhandene Wohnbebauung ein und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Darlingerode selbst ist ein attraktiver und moderner Wohnort im Landkreis Harz, der besonders durch seine familienfreundliche Struktur überzeugt. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung sowie über kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Spielplätze, das Schützenhaus sowie ein Sportplatz ergänzen das Angebot vor Ort und machen Darlingerode insbesondere für junge Familien sehr interessant. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ilsenburg und Wernigerode und sind schnell erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene Bahnanschluss an der Strecke
Wernigerode – Vienenburg/Goslar. Ergänzend sorgen verschiedene Busverbindungen sowie die Nähe zur A36 für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die Städte Wernigerode und Ilsenburg sind in wenigen Minuten erreichbar, während auch Braunschweig, Goslar, Halberstadt oder Magdeburg gut angebunden sind.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung Darlingerodes mit ihren Wiesen, Feldern sowie herrlichen Laub- und Fichtenwäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Nähe zum Harz sowie zur beliebten Stadt Wernigerode macht den Ort zusätzlich attraktiv. Darlingerode verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als sehr angenehmer Wohnstandort für Menschen, die eine familienfreundliche Umgebung, ein ruhiges Wohnumfeld und zugleich eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens suchen.
Darlingerode selbst ist ein attraktiver und moderner Wohnort im Landkreis Harz, der besonders durch seine familienfreundliche Struktur überzeugt. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung sowie über kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Spielplätze, das Schützenhaus sowie ein Sportplatz ergänzen das Angebot vor Ort und machen Darlingerode insbesondere für junge Familien sehr interessant. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ilsenburg und Wernigerode und sind schnell erreichbar.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene Bahnanschluss an der Strecke
Wernigerode – Vienenburg/Goslar. Ergänzend sorgen verschiedene Busverbindungen sowie die Nähe zur A36 für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die Städte Wernigerode und Ilsenburg sind in wenigen Minuten erreichbar, während auch Braunschweig, Goslar, Halberstadt oder Magdeburg gut angebunden sind.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung Darlingerodes mit ihren Wiesen, Feldern sowie herrlichen Laub- und Fichtenwäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Nähe zum Harz sowie zur beliebten Stadt Wernigerode macht den Ort zusätzlich attraktiv. Darlingerode verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als sehr angenehmer Wohnstandort für Menschen, die eine familienfreundliche Umgebung, ein ruhiges Wohnumfeld und zugleich eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens suchen.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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