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Attraktives Baugrundstück am Galgenberg in Wernigerode - 569 m²
| Objektnummer | 2026-12.3 |
| Objektart | Grundstück |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Grundstücksgröße | 569 m² |
| Kaufpreis | 125.180 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Wernigerode, liebevoll auch als „bunte Stadt am Harz“ bekannt, zählt zu den schönsten und lebendigsten Städten Sachsen-Anhalts. Geprägt von prachtvollen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem imposanten Schloss Wernigerode, vereint die Stadt historischen Charme mit moderner Lebensqualität.
Die malerische Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte schaffen eine besondere Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert. Gleichzeitig bietet Wernigerode eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einer guten Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Harz – einem der beliebtesten Mittelgebirge Deutschlands. Die umliegende Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit: Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – hier kommen Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Brocken, als höchster Gipfel Norddeutschlands, ist ein beliebtes Ausflugsziel mit beeindruckenden Ausblicken.
Neben der hohen Lebensqualität punktet Wernigerode auch durch seine Vielseitigkeit: Die Kombination aus Natur, Kultur und einer lebendigen Stadtstruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Nicht zuletzt tragen Einrichtungen wie die Hochschule Harz sowie gepflegte Grünanlagen wie der Bürgerpark zur besonderen Attraktivität der Stadt bei und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung der Region.
Fazit:
Wernigerode verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Erholung und moderne Infrastruktur – ein Wohnstandort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Die malerische Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte schaffen eine besondere Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert. Gleichzeitig bietet Wernigerode eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einer guten Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Harz – einem der beliebtesten Mittelgebirge Deutschlands. Die umliegende Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit: Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – hier kommen Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Brocken, als höchster Gipfel Norddeutschlands, ist ein beliebtes Ausflugsziel mit beeindruckenden Ausblicken.
Neben der hohen Lebensqualität punktet Wernigerode auch durch seine Vielseitigkeit: Die Kombination aus Natur, Kultur und einer lebendigen Stadtstruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Nicht zuletzt tragen Einrichtungen wie die Hochschule Harz sowie gepflegte Grünanlagen wie der Bürgerpark zur besonderen Attraktivität der Stadt bei und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung der Region.
Fazit:
Wernigerode verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Erholung und moderne Infrastruktur – ein Wohnstandort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Objektausstattung Grundstück 03 – Bebauungsplans Nr. 72 „Am Galgenberg“
Lage:
Baugebiet „Am Galgenberg“ (ruhige Wohnlage, Einfamilienhausgebiet)
Grundstücksgröße: 569 m²
Bebauung:
Einfamilienhaus (EFH) oder
Doppelhaus (DHH)
Bauweise:
1 Vollgeschosse zulässig
Dachgestaltung:
Satteldach oder Walmdach, Dachneigung mind. 45°, rote Dacheindeckung
Gebietscharakter:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Lage:
Baugebiet „Am Galgenberg“ (ruhige Wohnlage, Einfamilienhausgebiet)
Grundstücksgröße: 569 m²
Bebauung:
Einfamilienhaus (EFH) oder
Doppelhaus (DHH)
Bauweise:
1 Vollgeschosse zulässig
Dachgestaltung:
Satteldach oder Walmdach, Dachneigung mind. 45°, rote Dacheindeckung
Gebietscharakter:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Objektlage In begehrter Wohnlage von Wernigerode, am idyllischen Galgenberg, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung zu erwerben.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage mit einem herrlichen Blick über den Bürgerpark und einer angenehmen Nachbarschaft. Die gewachsene Umgebung kombiniert eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die historische Altstadt von Wernigerode sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 72 „Am Galgenberg“, wodurch eine klare und verlässliche Planungsgrundlage für Ihr Bauvorhaben gegeben ist. Ob modernes Einfamilienhaus oder individuelles Architektenhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume in einem attraktiven Umfeld verwirklichen.
Dank der leichten Hanglage eröffnen sich interessante architektonische Möglichkeiten sowie reizvolle Ausblicke über die Umgebung. Die ruhige und grüne Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Highlights auf einen Blick:
Gefragte Wohnlage am Galgenberg
Ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität
Gute Anbindung an die Innenstadt von Wernigerode
Bebauung gemäß B-Plan Nr. 72 „Am Galgenberg“
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Eigenheim
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer schönen Wohnlagen Wernigerodes.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage mit einem herrlichen Blick über den Bürgerpark und einer angenehmen Nachbarschaft. Die gewachsene Umgebung kombiniert eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die historische Altstadt von Wernigerode sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 72 „Am Galgenberg“, wodurch eine klare und verlässliche Planungsgrundlage für Ihr Bauvorhaben gegeben ist. Ob modernes Einfamilienhaus oder individuelles Architektenhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume in einem attraktiven Umfeld verwirklichen.
Dank der leichten Hanglage eröffnen sich interessante architektonische Möglichkeiten sowie reizvolle Ausblicke über die Umgebung. Die ruhige und grüne Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Highlights auf einen Blick:
Gefragte Wohnlage am Galgenberg
Ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität
Gute Anbindung an die Innenstadt von Wernigerode
Bebauung gemäß B-Plan Nr. 72 „Am Galgenberg“
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Eigenheim
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer schönen Wohnlagen Wernigerodes.
Sonstige Angaben Aufgrund der Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 72 „Am Galgenberg“ kann das Bauvorhaben in der Regel im Rahmen einer Genehmigungsfreistellung bei der Stadt Wernigerode eingereicht werden.
Dies bedeutet, dass kein klassischer Bauantrag über den Landkreis Harz erforderlich ist, sofern alle Festsetzungen des Bebauungsplans eingehalten werden.
Die Genehmigungsfreistellung ist in der Praxis mit deutlich kürzeren Bearbeitungszeiten verbunden und ermöglicht somit eine schnellere Umsetzung des Bauvorhabens.
Dies bedeutet, dass kein klassischer Bauantrag über den Landkreis Harz erforderlich ist, sofern alle Festsetzungen des Bebauungsplans eingehalten werden.
Die Genehmigungsfreistellung ist in der Praxis mit deutlich kürzeren Bearbeitungszeiten verbunden und ermöglicht somit eine schnellere Umsetzung des Bauvorhabens.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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