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Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Bungalow und sonnenverwöhntem Garten in Hasserode
| Objektnummer | 2026-09 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 797 m² |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in klassischer Fachwerkbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 190 m². Das Gebäude wurde in den Jahren 1908 bis 1909 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 797 m². Die Immobilie vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus separat erschlossen. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Zeitraum von 1994 bis 2004 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden große Teile der Innen- und Außenwände gedämmt.
Die verbauten Fenster sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Auch die Badezimmer wurden modernisiert und verfügen in beiden Wohnungen jeweils über Dusche und Badewanne.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Beton-Dachsteinen aus den 1980er Jahren, das im Jahr 1994 zusätzlich gedämmt wurde. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial. Die Fassade zeigt teilweise sichtbares Fachwerk und unterstreicht damit den historischen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Gebäude durch einen massiven Anbau auf der Südseite, der in den 1980er Jahren errichtet wurde und zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über elektrische Durchlauferhitzer.
Zur Wohnqualität tragen zudem eine Veranda im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bei. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, zusätzlicher Bebauung auf dem Grundstück sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich darüber hinaus ein separater, massiv errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 55 bis 60 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und im Jahr 1993 erweitert. Der Bungalow ist in massiver Bauweise aus 24er Gasbeton erstellt und wird über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser versorgt. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1993 und 1994 die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Fenster vollständig erneuert.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind über ein zentral gelegenes Treppenhaus separat erschlossen. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Zeitraum von 1994 bis 2004 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden große Teile der Innen- und Außenwände gedämmt.
Die verbauten Fenster sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Auch die Badezimmer wurden modernisiert und verfügen in beiden Wohnungen jeweils über Dusche und Badewanne.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Beton-Dachsteinen aus den 1980er Jahren, das im Jahr 1994 zusätzlich gedämmt wurde. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial. Die Fassade zeigt teilweise sichtbares Fachwerk und unterstreicht damit den historischen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Gebäude durch einen massiven Anbau auf der Südseite, der in den 1980er Jahren errichtet wurde und zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über elektrische Durchlauferhitzer.
Zur Wohnqualität tragen zudem eine Veranda im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bei. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, zusätzlicher Bebauung auf dem Grundstück sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich darüber hinaus ein separater, massiv errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von etwa 55 bis 60 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und im Jahr 1993 erweitert. Der Bungalow ist in massiver Bauweise aus 24er Gasbeton erstellt und wird über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser versorgt. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1993 und 1994 die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie die Fenster vollständig erneuert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergiebedarf: 177.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Objektlage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wernigerode, einer der beliebtesten Städte im nördlichen Harz. Die sogenannte „Bunte Stadt am Harz“ überzeugt durch ihren historischen Stadtkern mit zahlreichen restaurierten Fachwerkhäusern sowie eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.
Wernigerode liegt am Nordrand des Harzes und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Autobahn A36 sowie Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg, Hannover, Braunschweig und Halle/Leipzig ist die Stadt sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Tourismus und gewachsener Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Harz, kulturelle Angebote sowie ein vielfältiges Stadtleben machen Wernigerode zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Gelegen im attraktiven Ortsteil Hasserode überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Wernigerode. Die Straße liegt in einer angenehmen Nebenlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Wälder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Wernigerode sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende sehr attraktiv ist.
Wernigerode liegt am Nordrand des Harzes und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Autobahn A36 sowie Bahnverbindungen in Richtung Magdeburg, Hannover, Braunschweig und Halle/Leipzig ist die Stadt sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. Die Region bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Tourismus und gewachsener Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Harz, kulturelle Angebote sowie ein vielfältiges Stadtleben machen Wernigerode zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Gelegen im attraktiven Ortsteil Hasserode überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Wernigerode. Die Straße liegt in einer angenehmen Nebenlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Wälder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Wernigerode sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende sehr attraktiv ist.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/6UXZ
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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