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"Haus zur Waldwiese" - Einfamilienhaus mit sonnigen Ausblicken
| Objektnummer | 2026-06 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg (Harz) |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 838 m² |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ilsenburg vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen im Harz mit viel Platz und Individualität verbinden möchten.
Das im Jahr 1935 errichtete Haus besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei helle Veranden, eine Küche, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entfaltet sich ein großzügiger und einladender Wohnbereich, der durch seine offene Raumgestaltung den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein Lebensraum, der sowohl für entspannte Stunden im Alltag als auch für gesellige Momente mit Familie und Freunden ideal geeignet ist.
Ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine helle, einladende Veranda ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf das weitläufige Grundstück. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad - ebenfalls mit Dusche und Badewanne. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend als private Rückzugsebene für die Eltern oder als separater Gästebereich. Im Kellergeschoss, das sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt, stehen praktische Nutzflächen mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das etwa 838 m² große Gartengrundstück bietet viel Raum für Entspannung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Ein separates Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.
Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, ihren historischen Charakter und ihre attraktive Lage inmitten der beeindruckenden Natur des Harzes – ein Zuhause mit Charme, Potenzial und hoher Lebensqualität.
Das im Jahr 1935 errichtete Haus besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei helle Veranden, eine Küche, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entfaltet sich ein großzügiger und einladender Wohnbereich, der durch seine offene Raumgestaltung den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein Lebensraum, der sowohl für entspannte Stunden im Alltag als auch für gesellige Momente mit Familie und Freunden ideal geeignet ist.
Ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine helle, einladende Veranda ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf das weitläufige Grundstück. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad - ebenfalls mit Dusche und Badewanne. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend als private Rückzugsebene für die Eltern oder als separater Gästebereich. Im Kellergeschoss, das sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt, stehen praktische Nutzflächen mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das etwa 838 m² große Gartengrundstück bietet viel Raum für Entspannung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich zahlreiche Wohnträume verwirklichen. Ein separates Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.
Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, ihren historischen Charakter und ihre attraktive Lage inmitten der beeindruckenden Natur des Harzes – ein Zuhause mit Charme, Potenzial und hoher Lebensqualität.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2029
Endenergieverbrauch: 151.31 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage von Ilsenburg. Im nahe gelegenen Umkreis finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und gemütliche Restaurants.
Die schöne Stadt Ilsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad.
Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch „Heinrich-Heine-Weg“ genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Zudem profitiert die Region von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität durch die Verbindung von Natur, Kultur und wirtschaftlicher Stabilität.
Die Nähe zu Wernigerode und Bad Harzburg erweitert zusätzlich das Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebot der Region.
Die schöne Stadt Ilsenburg liegt zwischen Wernigerode und Bad Harzburg am Ausgang des Ilsetals direkt am Nationalpark Harz. Das Ilsetal und das benachbarte Landschaftsschutzgebiet laden Sie ein zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad.
Ilsenburg ist an drei Seiten von bewaldeten Harzbergen umgeben, die über 550 m hoch sind. Von hier aus ist der Brocken über einen Wanderweg vorbei am Scharfenstein und Kleinen Brocken zu erreichen, der zu Ehren von Heinrich Heine auch „Heinrich-Heine-Weg“ genannt wird. Am Harzer Klosterwanderweg befinden sich die beiden beeindruckenden Klosteranlagen von Ilsenburg und dem Ortsteil Drübeck.
Das schöne Harzstädtchen präsentiert sich durch die Nähe zur A36 auch als interessanter Industrie– und Gewerbestandort. Die Ilsenburger Grobblech GmbH, die ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH, die Christiansen Print GmbH und die Radsatzfabrik Ilsenburg GmbH sind die größten Unternehmen und besitzen überregionale Bedeutung. Zudem profitiert die Region von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität durch die Verbindung von Natur, Kultur und wirtschaftlicher Stabilität.
Die Nähe zu Wernigerode und Bad Harzburg erweitert zusätzlich das Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebot der Region.
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Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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