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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
| Objektnummer | 2026-03 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Heudeber |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 774 m² |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 bietet mit ca. 135m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück den idealen Raum für eine Familie mit Kindern. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten, einzugsfertigen Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich, von dem die einzelnen Zimmer direkt begehbar sind. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und der angrenzenden Küche, die mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist, das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das geräumige Dachgeschoss bildet den Schlafbereich für Sie und Ihre Familie und stellt ein komfortables Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer bereit. Das neuwertige Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für weiteren Komfort und Funktionalität im Alltag.
Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum stehen weitere Abstellräume zur Verfügung, von denen zwei auch über einen separaten Außenzugang erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein potenzielles Arbeits- oder Gästezimmer – ideal für Homeoffice oder Besuch.
Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 474 m² und wird dabei durch weitere ca. 300 m² Pachtland ergänzt. Der Pachtvertrag mit der Gemeinde verlängert sich jährlich, der aktuelle Pachtzins beträgt lediglich 99 € pro Jahr. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein großes Doppelcarport sowie ein separates Nebengebäude. Dieses lässt sich vielseitig nutzen – ob als Lagerraum, Werkstatt oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank des vorhandenen Kamins ist das Nebengebäude nahezu ganzjährig nutzbar.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, viel Stauraum und einem familienfreundlichen Umfeld – ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlen kann.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich, von dem die einzelnen Zimmer direkt begehbar sind. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und der angrenzenden Küche, die mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist, das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das geräumige Dachgeschoss bildet den Schlafbereich für Sie und Ihre Familie und stellt ein komfortables Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer bereit. Das neuwertige Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für weiteren Komfort und Funktionalität im Alltag.
Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Neben einem großen Hauswirtschaftsraum stehen weitere Abstellräume zur Verfügung, von denen zwei auch über einen separaten Außenzugang erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein potenzielles Arbeits- oder Gästezimmer – ideal für Homeoffice oder Besuch.
Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 474 m² und wird dabei durch weitere ca. 300 m² Pachtland ergänzt. Der Pachtvertrag mit der Gemeinde verlängert sich jährlich, der aktuelle Pachtzins beträgt lediglich 99 € pro Jahr. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein großes Doppelcarport sowie ein separates Nebengebäude. Dieses lässt sich vielseitig nutzen – ob als Lagerraum, Werkstatt oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank des vorhandenen Kamins ist das Nebengebäude nahezu ganzjährig nutzbar.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, viel Stauraum und einem familienfreundlichen Umfeld – ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlen kann.
Objektlage Heudeber ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Wernigerode im Landkreis Harz. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Nähe zum Harz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Natur. Gleichzeitig sind die Städte Wernigerode, Halberstadt und Blankenburg in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie kulturellen Angeboten.
Heudeber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A36 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Region. Der Ort selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität.
Die Nähe zum Harz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Natur. Gleichzeitig sind die Städte Wernigerode, Halberstadt und Blankenburg in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie kulturellen Angeboten.
Heudeber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraße B244 sowie die Autobahn A36 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Region. Der Ort selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/kLxm
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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