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Einfamilienhaus in Benzingerode – ruhig gelegen, mit viel Gestaltungspotenzial
| Objektnummer | 2025-25 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Benzingerode |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Kaufpreis | 100.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Mindestprovision beträgt jedoch 4.000€ zzgl. Mwst. |
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Benzingerode wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche darauf, nach individuellen Vorstellungen gestaltet und in ein ganz persönliches Zuhause verwandelt zu werden. Auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet es großzügigen Wohnraum, viel Gestaltungsspielraum und angenehme Privatsphäre durch die geschützte Lage im hinteren Teil des Grundstücks.
Im Erdgeschoss präsentiert sich ein klassisches Raumkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, kleiner Küche, Esszimmer sowie Badezimmer. Wer es lieber offen und modern mag, kann die Räume unkompliziert verbinden und einen großen Koch- und Essbereich schaffen, ergänzt durch ein praktisches Gäste-Bad.
Das Obergeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, von denen sich eines ideal als Badezimmer nutzen lässt. Bei Bedarf können so auf dieser Ebene Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide und ein zweites Bad untergebracht werden.
Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Arbeits-, Spiel- oder Kreativfläche eignet. So entsteht ein Rückzugsort, der den Bedürfnissen einer Familie perfekt gerecht wird.
Das Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, wodurch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Der Garten ist derzeit noch ungestaltet und bietet auf 506m² viel Platz, um eigene Ideen umzusetzen – sei es als blühende Oase, Spielfläche oder Ort für gesellige Stunden im Freien.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Scheune, die reichlich Abstellfläche bietet. Wer mehr Gartenfläche wünscht, kann diese alternativ entfernen und den Außenbereich entsprechend vergrößern.
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Im Erdgeschoss präsentiert sich ein klassisches Raumkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, kleiner Küche, Esszimmer sowie Badezimmer. Wer es lieber offen und modern mag, kann die Räume unkompliziert verbinden und einen großen Koch- und Essbereich schaffen, ergänzt durch ein praktisches Gäste-Bad.
Das Obergeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, von denen sich eines ideal als Badezimmer nutzen lässt. Bei Bedarf können so auf dieser Ebene Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide und ein zweites Bad untergebracht werden.
Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Arbeits-, Spiel- oder Kreativfläche eignet. So entsteht ein Rückzugsort, der den Bedürfnissen einer Familie perfekt gerecht wird.
Das Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, wodurch Ruhe und Privatsphäre gewährleistet sind. Der Garten ist derzeit noch ungestaltet und bietet auf 506m² viel Platz, um eigene Ideen umzusetzen – sei es als blühende Oase, Spielfläche oder Ort für gesellige Stunden im Freien.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Scheune, die reichlich Abstellfläche bietet. Wer mehr Gartenfläche wünscht, kann diese alternativ entfernen und den Außenbereich entsprechend vergrößern.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2035
Endenergiebedarf: 373.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Objektlage Am nordöstlichen Harzrand, im Übergangsbereich zum Harzvorland, liegt das idyllische Dorf Benzingerode. Mit einer über 800-jährigen Geschichte ist es seit dem 1. April 1993 ein Ortsteil der Stadt Wernigerode. Benzingerode besticht vor allem durch seine ruhige und naturnahe Lage, die gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung bietet. Das Stadtzentrum von Wernigerode ist nur etwa 5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wernigerode selbst gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Stadt überzeugt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, gepflegte Wohngebiete sowie eine einmalige, liebevoll restaurierte Altstadt. Durch die hervorragende medizinische Versorgung, sehr gute Verkehrsanbindungen und die ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet Wernigerode eine hohe Lebensqualität und macht das Wohnen hier besonders angenehm.
Wernigerode selbst gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort. Die Stadt überzeugt durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, gepflegte Wohngebiete sowie eine einmalige, liebevoll restaurierte Altstadt. Durch die hervorragende medizinische Versorgung, sehr gute Verkehrsanbindungen und die ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet Wernigerode eine hohe Lebensqualität und macht das Wohnen hier besonders angenehm.
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Gustav-Petri-Straße 4
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Email: info@wohnart.immo
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