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Verträumtes Fachwerkidyll im charmanten Heideviertel von Wernigerode
| Objektnummer | 2025-22 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 48 m² |
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Mindestprovision beträgt jedoch 4.000€ zzgl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus erzählt Geschichte – und bietet zugleich Raum für eine neue. Eingebettet in die unvergleichliche Atmosphäre der Wernigeröder Altstadt verleihen die historische Fassade, liebevoll gearbeitetes Holz und der Blick auf einen malerischen Brunnen dem Gebäude eine ganz besondere Ausstrahlung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt bereits heute mit einer funktionalen Grundstruktur. Im Erdgeschoss finden sich eine einladende Küche, ein Badezimmer, eine kleine Diele sowie ein Wohnraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit viel Platz für Wohnen oder Schlafen sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Potenzial. Mit seiner offenen Struktur lädt es dazu ein, neuen Wohnraum zu schaffen – sei es ein Atelier unter historischen Balken, ein stilvolles Schlafzimmer oder ein stiller Rückzugsort.
Die Lage ist einzigartig: Mitten in der Altstadt genießen Sie die Nähe zu kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgt die besondere Platzsituation neben dem Brunnen für Ruhe und eine fast verträumte Stimmung, wie man sie nur selten findet.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Objekt mit Charakter und Potenzial. Ein Ort für Menschen, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, eigene Ideen einzubringen. Für Liebhaber von Fachwerk und Individualität eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Wernigeröder Geschichte zu bewahren und zugleich neu zu interpretieren.
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Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt bereits heute mit einer funktionalen Grundstruktur. Im Erdgeschoss finden sich eine einladende Küche, ein Badezimmer, eine kleine Diele sowie ein Wohnraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit viel Platz für Wohnen oder Schlafen sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Potenzial. Mit seiner offenen Struktur lädt es dazu ein, neuen Wohnraum zu schaffen – sei es ein Atelier unter historischen Balken, ein stilvolles Schlafzimmer oder ein stiller Rückzugsort.
Die Lage ist einzigartig: Mitten in der Altstadt genießen Sie die Nähe zu kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sorgt die besondere Platzsituation neben dem Brunnen für Ruhe und eine fast verträumte Stimmung, wie man sie nur selten findet.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Objekt mit Charakter und Potenzial. Ein Ort für Menschen, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, eigene Ideen einzubringen. Für Liebhaber von Fachwerk und Individualität eröffnet sich hier die Chance, ein Stück Wernigeröder Geschichte zu bewahren und zugleich neu zu interpretieren.
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Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Objektlage Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich direkt in der historischen Wernigeröder Innenstadt. Direkt neben einem kleinen Brunnen gelegen, entsteht eine fast malerische Szenerie, die dem Haus eine besondere Note verleiht und zugleich eine ruhige Atmosphäre schafft.
Nur wenige Meter vom Westerntor sowie vom schönen Rathaus entfernt, bildet das traumhafte Reihenendhaus einen Teil des Denkmalbereichs der Altstadt und trägt somit auch heute noch zur Geschichte der "Bunten Stadt am Harz" bei.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an.
Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Nur wenige Meter vom Westerntor sowie vom schönen Rathaus entfernt, bildet das traumhafte Reihenendhaus einen Teil des Denkmalbereichs der Altstadt und trägt somit auch heute noch zur Geschichte der "Bunten Stadt am Harz" bei.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an.
Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Sonstige Angaben Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt im Denkmalbereich der Altstadt, mithin kein Einzeldenkmal.
Diesbezüglich haben Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile aus diesem Haus geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben.
Diesbezüglich haben Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile aus diesem Haus geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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