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Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Wernigerode
| Objektnummer | 2026-05 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten, das im Jahr 1998 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die Dächer der Altstadt bis hin zum Schloss von Wernigerode, der der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort eignet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was insbesondere für Familien oder Besuch einen zusätzlichen Komfort darstellt.
Die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Blick auf die historische Altstadt sowie das Schloss von Wernigerode unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz auf dem Hof des Hauses, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 565€ Kaltmiete zzgl. 30€ Stellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ansprechender Aussicht und attraktiver Lage in Wernigerode macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort eignet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was insbesondere für Familien oder Besuch einen zusätzlichen Komfort darstellt.
Die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Blick auf die historische Altstadt sowie das Schloss von Wernigerode unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz auf dem Hof des Hauses, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 565€ Kaltmiete zzgl. 30€ Stellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ansprechender Aussicht und attraktiver Lage in Wernigerode macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2030
Endenergieverbrauch: 83.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Objektlage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wernigerode, einer der beliebtesten Städte im Harz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende ein attraktives Wohnumfeld bietet.
Die historische Altstadt von Wernigerode mit ihren farbenfrohen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie bildet das lebendige Zentrum der Stadt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist das über der Stadt thronende Schloss Wernigerode, das nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch das Stadtbild prägt.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Wernigerode vielfältig vorhanden.
Die Nähe zum Harz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof von Wernigerode sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind auch umliegende Städte wie Halberstadt, Goslar oder Quedlinburg gut erreichbar.
Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, historischer Altstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur zählt Wernigerode zu den gefragten Wohnlagen im Harz und bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Die historische Altstadt von Wernigerode mit ihren farbenfrohen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie bildet das lebendige Zentrum der Stadt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist das über der Stadt thronende Schloss Wernigerode, das nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch das Stadtbild prägt.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Wernigerode vielfältig vorhanden.
Die Nähe zum Harz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof von Wernigerode sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind auch umliegende Städte wie Halberstadt, Goslar oder Quedlinburg gut erreichbar.
Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, historischer Altstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur zählt Wernigerode zu den gefragten Wohnlagen im Harz und bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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