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Viel Platz für neue Ideen – Wohnhaus mit Charakter, großem Garten und Potenzial
| Objektnummer | 2026-34 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38871 |
| Ort | Ilsenburg |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 836 m² |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises |
Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einem weitläufigen Garten. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven, um mit eigenen Ideen und gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Besonders für Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang, der in den zentralen Flur und die weiteren Räumlichkeiten führt. Neben der vorhandenen Küche bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt einrichten, an dem die Familie zusammenkommt und gemeinsame Stunden mit Freunden und Gästen verbracht werden können. Die angenehmen Raumverhältnisse schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Einrichtungs- und Wohnkonzepte. Besonders interessant ist der vorhandene Anbau, der sich im Zuge einer Modernisierung beispielsweise in eine großzügige Wohnküche verwandeln ließe. Durch die Möglichkeit eines direkten Gartenzugangs könnte hier eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entstehen. Eine moderne Küche mit Essplatz und Blick ins Grüne wäre eine reizvolle Ergänzung des bestehenden Raumkonzeptes und würde dem Familienleben einen ganz besonderen Mittelpunkt verleihen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Garage, die neben einem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bereithält. Von diesem Bereich gelangen Sie ebenfalls auf den Hof und in den weitläufigen Garten, der viel Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten verspricht. Ob gemütliche Terrasse, liebevoll angelegte Blumenbeete, Spielflächen für Kinder oder ein eigener Gemüse- und Kräutergarten – hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen. Gerade in den wärmeren Monaten könnte der Außenbereich zu einem beliebten Treffpunkt für die ganze Familie werden.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Die Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten und schaffen damit flexible Voraussetzungen für verschiedene Lebenssituationen.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die schöne Dachterrasse mit ihrem reizvollen Weitblick über die Umgebung und in den eigenen Garten. Sie lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen am Morgen zu genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Mit einer ansprechenden Gestaltung könnte hier ein wunderbarer Rückzugsort unter freiem Himmel entstehen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Bausubstanz in Verbindung mit der vielseitigen Raumaufteilung interessante Perspektiven für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die bestehenden Räumlichkeiten lassen sich dabei an individuelle Bedürfnisse anpassen und mit neuen Wohnideen verbinden.
Ein Haus mit Charakter, einem weitläufigen Garten und viel Entwicklungspotenzial – eine reizvolle Gelegenheit für alle, die aus einer Bestandsimmobilie ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang, der in den zentralen Flur und die weiteren Räumlichkeiten führt. Neben der vorhandenen Küche bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt einrichten, an dem die Familie zusammenkommt und gemeinsame Stunden mit Freunden und Gästen verbracht werden können. Die angenehmen Raumverhältnisse schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedliche Einrichtungs- und Wohnkonzepte. Besonders interessant ist der vorhandene Anbau, der sich im Zuge einer Modernisierung beispielsweise in eine großzügige Wohnküche verwandeln ließe. Durch die Möglichkeit eines direkten Gartenzugangs könnte hier eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entstehen. Eine moderne Küche mit Essplatz und Blick ins Grüne wäre eine reizvolle Ergänzung des bestehenden Raumkonzeptes und würde dem Familienleben einen ganz besonderen Mittelpunkt verleihen.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Garage, die neben einem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bereithält. Von diesem Bereich gelangen Sie ebenfalls auf den Hof und in den weitläufigen Garten, der viel Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten verspricht. Ob gemütliche Terrasse, liebevoll angelegte Blumenbeete, Spielflächen für Kinder oder ein eigener Gemüse- und Kräutergarten – hier lassen sich unterschiedlichste Wünsche verwirklichen. Gerade in den wärmeren Monaten könnte der Außenbereich zu einem beliebten Treffpunkt für die ganze Familie werden.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Die Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten und schaffen damit flexible Voraussetzungen für verschiedene Lebenssituationen.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die schöne Dachterrasse mit ihrem reizvollen Weitblick über die Umgebung und in den eigenen Garten. Sie lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen am Morgen zu genießen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Mit einer ansprechenden Gestaltung könnte hier ein wunderbarer Rückzugsort unter freiem Himmel entstehen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Bausubstanz in Verbindung mit der vielseitigen Raumaufteilung interessante Perspektiven für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die bestehenden Räumlichkeiten lassen sich dabei an individuelle Bedürfnisse anpassen und mit neuen Wohnideen verbinden.
Ein Haus mit Charakter, einem weitläufigen Garten und viel Entwicklungspotenzial – eine reizvolle Gelegenheit für alle, die aus einer Bestandsimmobilie ihr ganz persönliches Zuhause machen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2035
Endenergiebedarf: 333.00 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Stadt Ilsenburg, idyllisch am nördlichen Harzrand und unmittelbar vor den Toren des Nationalparks Harz. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus und vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung für sämtliche Generationen. Auch die verkehrsgünstige Anbindung trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Über die nahegelegene Autobahn A36 lassen sich Wernigerode, Halberstadt und weitere Städte der Region bequem erreichen. Der örtliche Bahnhof ermöglicht darüber hinaus eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und stellt somit eine praktische Alternative zum eigenen Pkw dar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Harzregion. Das malerische Ilsetal mit seinen Wasserläufen, ausgedehnten Waldgebieten und zahlreichen Wander- und Radwegen laden zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Ilsestein, die Ilsefälle und der Brocken sind weit über die Region hinaus bekannt und machen die unmittelbare Nähe zum Harz zu einem besonderen Standortvorteil.
Die Stadt selbst begeistert zudem mit ihrer historischen Architektur, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich kleinstädtische Gemütlichkeit, landschaftliche Schönheit und die Annehmlichkeiten des modernen Alltags auf harmonische Weise.
Eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität zu schätzen wissen.
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung für sämtliche Generationen. Auch die verkehrsgünstige Anbindung trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Über die nahegelegene Autobahn A36 lassen sich Wernigerode, Halberstadt und weitere Städte der Region bequem erreichen. Der örtliche Bahnhof ermöglicht darüber hinaus eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und stellt somit eine praktische Alternative zum eigenen Pkw dar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Harzregion. Das malerische Ilsetal mit seinen Wasserläufen, ausgedehnten Waldgebieten und zahlreichen Wander- und Radwegen laden zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Ilsestein, die Ilsefälle und der Brocken sind weit über die Region hinaus bekannt und machen die unmittelbare Nähe zum Harz zu einem besonderen Standortvorteil.
Die Stadt selbst begeistert zudem mit ihrer historischen Architektur, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich kleinstädtische Gemütlichkeit, landschaftliche Schönheit und die Annehmlichkeiten des modernen Alltags auf harmonische Weise.
Eine attraktive Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität zu schätzen wissen.
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Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
(Wird noch eingefügt)
Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert.
(Wird noch eingefügt)
Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Die baulichen Gegebenheiten bleiben unverändert.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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