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Charmantes Fachwerkhaus – Attraktive Kapitalanlage mit vier vermieteten Wohneinheiten in Blankenburg
| Objektnummer | 2026-33 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38889 |
| Ort | Blankenburg |
| Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 785 m² |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung In der historischen Stadt Blankenburg (Harz) präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise als eine Immobilie mit besonderer Vergangenheit. Das vermutlich um 1880 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 785 m² großen Grundstück und verbindet den Charakter eines historischen Anwesens mit den Vorzügen einer gepflegten Kapitalanlage mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten.
Die Geschichte des Hauses ist eng mit der Blankenburger Familie Ribbentrop verbunden. In dem Buch „Glanz und Geschichte“ von Andreas Pawel und Clemens Bassert wird das Anwesen ausdrücklich erwähnt. Diese dokumentierte Vergangenheit verleiht dem Anwesen eine besondere historische Identität und macht es zu einem interessanten Bestandteil der Blankenburger Stadtgeschichte.
In den Jahren 1995 bis 1996 wurde das Fachwerkgebäude umfassend saniert und für die heutige Wohnnutzung modernisiert. Dabei blieb der traditionelle Charakter des Hauses erhalten. Das zweigeschossige Wohngebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohnungen.
Ein großzügiges Treppenhaus erschließt die beiden Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 76 m² und eine Zweizimmerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet eine weitere Dreizimmerwohnung mit ca. 74 m² sowie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m². Alle Wohnungen verfügen über separate Küchen und Tageslichtbäder, die je nach Wohneinheit mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet sind. Die durchdachten Grundrisse und angenehmen Wohnungsgrößen bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Mietergruppen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss sowie einen geräumigen Dachboden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher, auch von außen zugänglicher Fahrradkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem gepflegten Grundstück stehen den Bewohnern außerdem Pkw-Stellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Sitzflächen zur Verfügung.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung 1995/1996 wurden unter anderem Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Die Fachwerkaußenwände verfügen über eine Innendämmung aus ca. 50 mm Mineralwolle mit Gipskartonverkleidung. Das mit Betonsteinen eingedeckte Dach ist mit ca. 150 mm Mineralwolle gedämmt. Im Jahr 2022 wurden die Velux-Dachfenster erneuert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über vier separate Gas-Brennwertthermen aus dem Jahr 2014, sodass jede Wohnung über eine eigene Heizungsanlage verfügt. Zwei der Heizthermen sind im Kellergeschoss und zwei auf dem Dachboden untergebracht.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.580 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 18.960 Euro. Zwei der vier Mietverhältnisse sind als Indexmietverträge ausgestaltet.
Mit seiner traditionellen Fachwerkarchitektur, der dokumentierten Geschichte und den umfassenden Modernisierungen vereint dieses besondere Anwesen historischen Charme mit einer etablierten Wohnnutzung. Die vier gepflegten Wohneinheiten, die großzügigen Nutz- und Außenflächen sowie die laufenden Mieteinnahmen machen das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine Immobilie mit Charakter und Geschichte legen.
Die Geschichte des Hauses ist eng mit der Blankenburger Familie Ribbentrop verbunden. In dem Buch „Glanz und Geschichte“ von Andreas Pawel und Clemens Bassert wird das Anwesen ausdrücklich erwähnt. Diese dokumentierte Vergangenheit verleiht dem Anwesen eine besondere historische Identität und macht es zu einem interessanten Bestandteil der Blankenburger Stadtgeschichte.
In den Jahren 1995 bis 1996 wurde das Fachwerkgebäude umfassend saniert und für die heutige Wohnnutzung modernisiert. Dabei blieb der traditionelle Charakter des Hauses erhalten. Das zweigeschossige Wohngebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohnungen.
Ein großzügiges Treppenhaus erschließt die beiden Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 76 m² und eine Zweizimmerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet eine weitere Dreizimmerwohnung mit ca. 74 m² sowie eine Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m². Alle Wohnungen verfügen über separate Küchen und Tageslichtbäder, die je nach Wohneinheit mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet sind. Die durchdachten Grundrisse und angenehmen Wohnungsgrößen bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Mietergruppen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss sowie einen geräumigen Dachboden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher, auch von außen zugänglicher Fahrradkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem gepflegten Grundstück stehen den Bewohnern außerdem Pkw-Stellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Sitzflächen zur Verfügung.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung 1995/1996 wurden unter anderem Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut. Die Fachwerkaußenwände verfügen über eine Innendämmung aus ca. 50 mm Mineralwolle mit Gipskartonverkleidung. Das mit Betonsteinen eingedeckte Dach ist mit ca. 150 mm Mineralwolle gedämmt. Im Jahr 2022 wurden die Velux-Dachfenster erneuert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über vier separate Gas-Brennwertthermen aus dem Jahr 2014, sodass jede Wohnung über eine eigene Heizungsanlage verfügt. Zwei der Heizthermen sind im Kellergeschoss und zwei auf dem Dachboden untergebracht.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.580 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 18.960 Euro. Zwei der vier Mietverhältnisse sind als Indexmietverträge ausgestaltet.
Mit seiner traditionellen Fachwerkarchitektur, der dokumentierten Geschichte und den umfassenden Modernisierungen vereint dieses besondere Anwesen historischen Charme mit einer etablierten Wohnnutzung. Die vier gepflegten Wohneinheiten, die großzügigen Nutz- und Außenflächen sowie die laufenden Mieteinnahmen machen das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine Immobilie mit Charakter und Geschichte legen.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Objektausstattung - Baujahr vermutlich 1880
- Umfassende Sanierung 1995–1996
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche
- Fachwerkfassade mit ca. 50 mm Innendämmung (Mineralwolle)
- Dacheindeckung aus Betonsteinen mit ca. 150 mm Mineralwolldämmung
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung 1995
- Dachfenstererneuerung Velux 2022
- 4 separate Gas-Brennwertthermen 2014
- Umfassende Sanierung 1995–1996
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche
- Fachwerkfassade mit ca. 50 mm Innendämmung (Mineralwolle)
- Dacheindeckung aus Betonsteinen mit ca. 150 mm Mineralwolldämmung
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung 1995
- Dachfenstererneuerung Velux 2022
- 4 separate Gas-Brennwertthermen 2014
Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der historischen Blütenstadt Blankenburg (Harz), am nördlichen Harzrand. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung.
Die Blankenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die vorhandene Infrastruktur.
Blankenburg überzeugt zudem durch seine attraktive Lage am Harzrand und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die historische Altstadt, das Große Schloss mit seinen weitläufigen Schlossgärten sowie die umliegenden Wald- und Wandergebiete tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch profitiert die Stadt von ihrer guten Anbindung an die Bundesstraße B81 und die Autobahn A36. Dadurch sind die umliegenden Städte Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg sowie weitere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Natur aus.
Die Kombination aus städtischer Versorgung und dem landschaftlich reizvollen Umfeld des Harzes bietet angenehme Rahmenbedingungen für eine dauerhafte Wohnnutzung.
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Die Blankenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die vorhandene Infrastruktur.
Blankenburg überzeugt zudem durch seine attraktive Lage am Harzrand und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die historische Altstadt, das Große Schloss mit seinen weitläufigen Schlossgärten sowie die umliegenden Wald- und Wandergebiete tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch profitiert die Stadt von ihrer guten Anbindung an die Bundesstraße B81 und die Autobahn A36. Dadurch sind die umliegenden Städte Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg sowie weitere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Natur aus.
Die Kombination aus städtischer Versorgung und dem landschaftlich reizvollen Umfeld des Harzes bietet angenehme Rahmenbedingungen für eine dauerhafte Wohnnutzung.
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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Immobilienverband Deutschland