Fachwerkcharme und Wohnkomfort im Herzen der Altstadt

Objektnummer2022-02
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtWernigerode
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße253 m²
 
Objektbeschreibung Bereits beim Betreten der ursprünglich ca. 1860 errichteten Immobilie zeigt diese ihren wahren und einzigartigen Charakter.

Die Kombination aus dem historischen Fachwerkcharme, gepaart mit der Detailverliebtheit, die auch bei der Einrichtung der Immobilie zum Vorschein kommt, und den dennoch komfortablen Raumhöhen, lässt ein wohnliches Ambiente entstehen.

Zahlreiche historische Gegenstände zieren die Räumlichkeiten und machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Über drei idyllische Wohnetagen verteilt, stellt das Objekt sechs vielseitig nutzbare Zimmer bereit, die von einem Hauptbad und einer Küche im Erdgeschoss sowie einem weiteren Bad im ausgebauten Dachgeschoss der Immobilie ergänzt werden.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf großzügige 176 m², die modernen Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie verspricht.




Der malerische Innenhof, mit Zufahrt über die Ringstraße, schafft darüber hinaus zwei praktische KFZ-Stellplätze.

Abgerundet wird dieses traumhafte Angebot von dem gemütlichen und sonnigen Gartenbereich, der zusätzlich mit einer kleinen Scheune bebaut ist und für die notwendige Nutzfläche sorgt.











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Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Objektlage Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich direkt in der historischen Wernigeröder Innenstadt.
Nur wenige Meter vom Westerntor sowie vom schönen Rathaus entfernt, bildet das traumhafte Reihenhaus einen Teil des Denkmalbereichs der Altstadt und trägt somit auch heute noch zur Geschichte der "Bunten Stadt am Harz" bei.

Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an.

Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.


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Sonstige Angaben Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt im Denkmalbereich der Altstadt, mithin kein Einzeldenkmal. Diesbezüglich haben Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger die Möglichkeit, steuerliche Vorteile aus diesem Haus geltend zu machen. So können Sie Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben.