+++VERKAUFT+++ Ideale Kapitalanlage in absoluter Bestlage von Wernigerode

Objektnummer2021-13
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtWernigerode
Anzahl Zimmer14
Wohnfläche500 m²
Grundstücksgröße1.643 m²
 
Objektbeschreibung Hier geht es zum Immobilien-Video:

https://youtu.be/TLuV5Mlc7XI

Mit dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen eine traumhafte Mischung aus Eigennutzung und gleichzeitiger Kapitalanlage, in absoluter Top-Lage von Wernigerode.

Vis-à-vis blicken Sie zum historischen Schloss und thronen weit über den Dächern von Wernigerode. Mit einem einmaligen Rundumblick auf die bunte Stadt am Harz können Sie malerische Sonnenuntergänge bestaunen und nach dem Feierabend bei einem gemütlichen Glas Wein Ruhe und Entspannung genießen.

Diese und viele weitere Vorteile werden Ihnen mit der einmaligen Wohneinheit im Dachgeschoss, des ursprünglich 1905 errichteten und 2003 vollständig sanierten Gebäudes, geboten. Mit ca. 150m² Wohnfläche, die sich auf vier großzügige Zimmer verteilen, einem modernen Grundriss und diversen Highlights bietet diese Etage höchsten Wohnkomfort und kann für den Eigentümer der Immobilie ideal als selbstgenutzte Wohneinheit Verwendung finden. Der atemberaubende Balkon dient zusätzlich als Rückzugsort und verspricht unvergessliche Momente.

Unterhalb dieser Dachgeschosswohnung befinden sich pro Etage jeweils zwei vermietete Wohnungen, die somit einen lukrativen Mietertrag erwirtschaften. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über fünf großzügige Wohneinheiten, von denen aktuell vier vermietet sind. Die vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften einen Jahresrohertrag von ca. 31.500€.

Auf dem 1643m² umfassenden Gesamtgrundstück befinden sich zusätzlich Garagen sowie Carport-Stellplätze und selbstverständlich für jeden Bewohner einen separaten Gartenbereich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2031
Endenergieverbrauch: 85.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Objektlage In idyllischer und vor allem ruhiger Lage, befindet sich diese Immobilie in einer der besten Wohngegenden von Wernigerode. Die malerische Villa schmiegt sich bestens in die vorhandene, primär aus stilvollen Altbauten bestehende, Umgebung ein. Durch die traumhafte Kombination aus Aussicht und Naturverbundenheit stellt das Objekt eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt dar.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung. Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.