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Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler und ruhiger Wohnlage von Wernigerode
| Objektnummer | 2026-14 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 413 m² |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Wernigerode – eingebettet in ein gewachsenes Siedlungshausgebiet der 1940er-Jahre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Doppelhäusern und Reihenhäusern, die ein ruhiges, familiäres und nachbarschaftliches Wohnumfeld schaffen.
Das ca. im Jahr 1938 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch regelmäßige Renovierungen sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und bietet heute ein Wohngefühl, das Gemütlichkeit mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das behagliche Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur
Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Raum haben Sie im Keller, denn hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann, sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 85 m² und verteilt sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 400 m². Der Außenbereich überzeugt mit viel Charme und zahlreichen Möglichkeiten zum Verweilen: Mehrere Sitzbereiche, ein gemütlicher Pavillon, ein Gartenhäuschen sowie ein separates Lager- bzw. Werkstattgebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit, Hobby und Erholung im eigenen Zuhause.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die gemütliches Wohnen mit Garten in attraktiver Lage von Wernigerode suchen.
Das ca. im Jahr 1938 errichtete Haus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch regelmäßige Renovierungen sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und bietet heute ein Wohngefühl, das Gemütlichkeit mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das behagliche Wohnzimmer mit Kamin schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur
Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Raum haben Sie im Keller, denn hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann, sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 85 m² und verteilt sich auf einem sonnigen Grundstück von ca. 400 m². Der Außenbereich überzeugt mit viel Charme und zahlreichen Möglichkeiten zum Verweilen: Mehrere Sitzbereiche, ein gemütlicher Pavillon, ein Gartenhäuschen sowie ein separates Lager- bzw. Werkstattgebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit, Hobby und Erholung im eigenen Zuhause.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die gemütliches Wohnen mit Garten in attraktiver Lage von Wernigerode suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2036
Endenergiebedarf: 184.20 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Objektausstattung Sanierungsmaßnahmen:
- Dach erneuert (2010), inkl. 120 mm Mineralwolldämmung
- Fenster neu (2002), vollständige Erneuerung der Verglasung (2024)
- Rollläden mit Insektenschutz im Erdgeschoss (2025)
- Heizungsanlage: Brennwerttherme (2023)
- Badsanierung (2018)
- Elektrik vollständig erneuert (2005)
- Kaminofen eingebaut (2023)
- Eingangstür erneuert (2025)
- Dämmung der Giebelseite sowie Anbau (2010), 100 mm Mineralwolle
- Einbauküche (2015)
- Dach erneuert (2010), inkl. 120 mm Mineralwolldämmung
- Fenster neu (2002), vollständige Erneuerung der Verglasung (2024)
- Rollläden mit Insektenschutz im Erdgeschoss (2025)
- Heizungsanlage: Brennwerttherme (2023)
- Badsanierung (2018)
- Elektrik vollständig erneuert (2005)
- Kaminofen eingebaut (2023)
- Eingangstür erneuert (2025)
- Dämmung der Giebelseite sowie Anbau (2010), 100 mm Mineralwolle
- Einbauküche (2015)
Objektlage In einer ruhigen Straße liegt in stadtnaher Wohnlage von Wernigerode dieses schöne Doppelhaushälfte. In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Haltestellen der Harzer Verkehrsbetriebe, die Sie in kurzer Zeit die Stadt erreichen lassen.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.
Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen.
Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/lMYw
https://tour.ogulo.com/lMYw
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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