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2 Eigentumswohnungen im Paket – Zentrale Lage am historischen Fischmarkt
| Objektnummer | 2025-28/29 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 38820 |
| Ort | Halberstadt |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Mindestprovision beträgt jedoch 4.000€ zzgl. Mwst. |
Objektbeschreibung 2 Eigentumswohnungen im Paket – Im Herzen von Halberstadt am historischen Fischmarkt
Mitten im Zentrum von Halberstadt, direkt am charmanten Fischmarkt, befinden sich diese zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung, die zentrale Lage und die barrierearme Erreichbarkeit dank Aufzug – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für altersgerechtes Wohnen.
Wohnung 1 – ca. 55 m², vermietet
Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das Schlafzimmer sich komfortabel einrichten lässt. Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet Raum für individuelle Anpassungen.
Die Wohnung ist aktuell für 299 € Nettokaltmiete monatlich vermietet.
Eine Mieterhöhung gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete ist realisierbar und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Wohnung 2 – ca. 60 m², leerstehend
Die zweite Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug – ideal für seniorengerechtes Wohnen. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer vielseitig nutzbar ist.
Gemeinschaftsflächen & Ausstattung
Ein besonderes Highlight beider Wohnungen ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.
Ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum.
Fazit
Das Paket aus zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Halberstadt.
Mit soliden Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der barrierearmen Ausstattung eignen sich die Wohnungen hervorragend als Kapitalanlage oder altersgerechtes Zuhause – pflegeleicht, zentral und zukunftssicher.
Mitten im Zentrum von Halberstadt, direkt am charmanten Fischmarkt, befinden sich diese zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung, die zentrale Lage und die barrierearme Erreichbarkeit dank Aufzug – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für altersgerechtes Wohnen.
Wohnung 1 – ca. 55 m², vermietet
Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, während das Schlafzimmer sich komfortabel einrichten lässt. Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet Raum für individuelle Anpassungen.
Die Wohnung ist aktuell für 299 € Nettokaltmiete monatlich vermietet.
Eine Mieterhöhung gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete ist realisierbar und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Wohnung 2 – ca. 60 m², leerstehend
Die zweite Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug – ideal für seniorengerechtes Wohnen. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer vielseitig nutzbar ist.
Gemeinschaftsflächen & Ausstattung
Ein besonderes Highlight beider Wohnungen ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.
Ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum.
Fazit
Das Paket aus zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Halberstadt.
Mit soliden Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der barrierearmen Ausstattung eignen sich die Wohnungen hervorragend als Kapitalanlage oder altersgerechtes Zuhause – pflegeleicht, zentral und zukunftssicher.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2033
Endenergieverbrauch: 68.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Objektlage Die zwei Wohnungen befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Halberstadt, direkt am historischen Fischmarkt. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die attraktive Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, dem Dom und dem Gleimhaus ist nur wenige Schritte entfernt und verleiht der Lage ein besonderes Flair.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl den Bahnhof als auch andere Stadtteile Halberstadts in wenigen Minuten. Auch die Bundesstraßen B79 und B81 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wernigerode, Quedlinburg und Magdeburg.
Insgesamt bietet die Lage am Fischmarkt eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kulturellem Umfeld und kurzer Wege – perfekt für alle, die das Leben mitten in der Stadt schätzen.
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Die attraktive Altstadt mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, dem Dom und dem Gleimhaus ist nur wenige Schritte entfernt und verleiht der Lage ein besonderes Flair.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl den Bahnhof als auch andere Stadtteile Halberstadts in wenigen Minuten. Auch die Bundesstraßen B79 und B81 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wernigerode, Quedlinburg und Magdeburg.
Insgesamt bietet die Lage am Fischmarkt eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kulturellem Umfeld und kurzer Wege – perfekt für alle, die das Leben mitten in der Stadt schätzen.
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Sonstige Angaben Wohnung 1:
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 299,00 € vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine sofortige, stabile Rendite suchen. Eine Mieterhöhung nach ortsüblichen Vergleichsmieten ist darstellbar, was zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger bietet. Das jährliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 2.400 €. Davon sind 1.137,73 € als umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter übertragbar.
Wohnung 2:
Die leerstehende Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder als attraktive Kapitalanlage zu vermieten oder Ihr eigenes komfortables Zuhause zu gestalten. Das jährliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 2.640 €
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 299,00 € vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine sofortige, stabile Rendite suchen. Eine Mieterhöhung nach ortsüblichen Vergleichsmieten ist darstellbar, was zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger bietet. Das jährliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 2.400 €. Davon sind 1.137,73 € als umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter übertragbar.
Wohnung 2:
Die leerstehende Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder als attraktive Kapitalanlage zu vermieten oder Ihr eigenes komfortables Zuhause zu gestalten. Das jährliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 2.640 €
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Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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