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Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten
| Objektnummer | 2025-27 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Heudeber |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Kaufpreis | 150.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. Die Mindestprovision beträgt jedoch 4.000€ zzgl. Mwst. |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Heudeber, die durch ihren einladenden Charakter, den guten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus vereint gemütliches Wohnen mit praktischen Details und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, die ohne großen Aufwand sofort einziehen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchte.
Angefangen beim Herzstück des Hauses, dem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet, über das Badezimmer mit Badewanne, bis hin zu der gemütlichen Küche mit integrierter Essecke und bereits vorhandener Einbauküche, wurden alle Räume renoviert und befinden sich in einem einzugsfertigen Zustand. Im Obergeschoss finden Sie gleich drei Schlafzimmer: zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ergänzt von einem angrenzenden Durchgangszimmer, das zusätzliche Möglichkeiten schafft – ob als praktische Ankleide, kleines Arbeitszimmer oder kreativer Hobbybereich. Damit bietet das Haus genügend Raum, um die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern optimal zu erfüllen.
Das Dachgeschoss hält darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial bereit. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum schaffen – zum Beispiel ein Gästezimmer, ein Spielbereich für die Kinder oder einen ruhigen Rückzugsort.
Zum Angebot gehört außerdem eine gepflegte Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, Abstellfläche oder für Hobbys nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, aber charmanten Garten, der sich ideal zum Entspannen im Grünen eignet. Zusätzlich steht Ihnen in unmittelbarer Nähe ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 255 m² zur Verfügung – ein wunderbarer Ort zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Gesamtpaket: einzugsfertig, in sehr gepflegtem Zustand, mit einer guten Zimmeraufteilung und nur überschaubarem Modernisierungsbedarf. Ob Familie mit Kindern oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz – hier finden Sie die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Angefangen beim Herzstück des Hauses, dem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet, über das Badezimmer mit Badewanne, bis hin zu der gemütlichen Küche mit integrierter Essecke und bereits vorhandener Einbauküche, wurden alle Räume renoviert und befinden sich in einem einzugsfertigen Zustand. Im Obergeschoss finden Sie gleich drei Schlafzimmer: zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ergänzt von einem angrenzenden Durchgangszimmer, das zusätzliche Möglichkeiten schafft – ob als praktische Ankleide, kleines Arbeitszimmer oder kreativer Hobbybereich. Damit bietet das Haus genügend Raum, um die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern optimal zu erfüllen.
Das Dachgeschoss hält darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial bereit. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum schaffen – zum Beispiel ein Gästezimmer, ein Spielbereich für die Kinder oder einen ruhigen Rückzugsort.
Zum Angebot gehört außerdem eine gepflegte Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, Abstellfläche oder für Hobbys nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, aber charmanten Garten, der sich ideal zum Entspannen im Grünen eignet. Zusätzlich steht Ihnen in unmittelbarer Nähe ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 255 m² zur Verfügung – ein wunderbarer Ort zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Gesamtpaket: einzugsfertig, in sehr gepflegtem Zustand, mit einer guten Zimmeraufteilung und nur überschaubarem Modernisierungsbedarf. Ob Familie mit Kindern oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz – hier finden Sie die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Objektlage Heudeber ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordharz und liegt im hügeligen Harzvorland in der Nähe von Wernigerode.
Die Gemeinde wurde 936 erstmals unter dem Namen Hadeburgi urkundlich erwähnt.
Aus der Geschichte des Ortes ist beispielsweise die Schanzenburg als alte Fluchtburg bekannt. Die bauliche Substanz ist leider nicht erhalten geblieben, jedoch ist das Gelände der ehemaligen Burg ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Aufgrund seiner Lage und guten Infrastruktur hat sich Heudeber zu einer Wohngemeinde entwickelt, der Altersstruktur sich in den letzten Jahren stark verjüngt hat. Neben einer Kindertagesstätte befindet sich auch eine Grundschule im Ort, was den Ort auch weiterhin für junge Familien attraktiv macht. Durch die sehr gute Anbindung an die neue A36 und der kurzen Entfernung zu Wernigerode wohnen Sie in Heudeber verkehrstechnisch ebenfalls sehr günstig, sodass die Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Die Gemeinde wurde 936 erstmals unter dem Namen Hadeburgi urkundlich erwähnt.
Aus der Geschichte des Ortes ist beispielsweise die Schanzenburg als alte Fluchtburg bekannt. Die bauliche Substanz ist leider nicht erhalten geblieben, jedoch ist das Gelände der ehemaligen Burg ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Aufgrund seiner Lage und guten Infrastruktur hat sich Heudeber zu einer Wohngemeinde entwickelt, der Altersstruktur sich in den letzten Jahren stark verjüngt hat. Neben einer Kindertagesstätte befindet sich auch eine Grundschule im Ort, was den Ort auch weiterhin für junge Familien attraktiv macht. Durch die sehr gute Anbindung an die neue A36 und der kurzen Entfernung zu Wernigerode wohnen Sie in Heudeber verkehrstechnisch ebenfalls sehr günstig, sodass die Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Sonstige Angaben Unter folgendem Link haben Sie die Möglichkeit, diese Immobilie in einem 360°-Rundgang virtuell zu begehen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei und hoffen, mit diesem Objekt Ihr Interesse geweckt zu haben.
https://tour.ogulo.com/V85u
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wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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