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Malerische Villa mit atemberaubenden Schlossblick
| Objektnummer | 2025-20 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksgröße | 2.397 m² |
| Kaufpreis | 810.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Diese besondere Villa liegt in einer der schönsten Höhenlagen von Wernigerode, direkt am Waldrand. Das große Grundstück mit insgesamt ca. 2.397 m² vereint Naturidylle und sonnige Freiflächen: Ein kleiner Waldteil sorgt für Ruhe und Geborgenheit, während sich der nach vorne ausgerichtete Gartenbereich wunderbar gestalten lässt. Durch die Hanglage genießt man hier fast den ganzen Tag Sonne, dazu eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick über die Stadt bis hinauf zum Schloss – ein Panorama, das seinesgleichen sucht.
Errichtet wurde die Villa um 1894 und sie zeigt sich bereits von außen in einem sehr ansprechenden Gewand. Eine umfassende Fassadensanierung sowie die Erneuerung des Daches verleihen dem Haus heute ein repräsentatives Erscheinungsbild, das den historischen Charakter unterstreicht. Im Erd- und Obergeschoss massiv erbaut, im Dachgeschoss mit charmantem Fachwerk versehen, verbindet das Haus eine solide Bauweise mit liebevollen Details. Die Zuwegung sowie das Grundstück sind derzeit etwas naturbelassener, bieten dafür aber die Chance, den ersten Eindruck mit etwas Kreativität noch einladender und komfortabler zu gestalten.
Im Inneren eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit ca. 300 m² Wohnfläche. Die letzte umfassende Sanierung wurde 1997 durchgeführt, jedoch ist die allgemeine Bausubstanz sehr gut und die villentypischen Details begeistern: Echtholzparkett, teils in Fischgrätoptik, hohe Decken, große Fensterflächen mit viel Licht und ein zentrales Treppenhaus, das den besonderen Charakter des Hauses widerspiegelt. Die Villa bietet insgesamt 6 Zimmer, eine großzügige Küche mit offenem Essbereich und einem netten Frühstücksbalkon, 2 Bäder sowie ein zusätzliches WC. Besonders eindrucksvoll ist das große Dachgeschosszimmer mit seinen weiten Dachfenstern – ein Ort voller Möglichkeiten, sei es als Atelier, Rückzugsort oder Platz zum Träumen. Der Blick auf das Schloss und der Sternenhimmel machen diesen Raum zu einem echten Highlight.
Auch der Keller verdient Erwähnung: vollständig unterkellert, mit großzügiger Raumhöhe und direktem Ausgang in den Garten, bietet er reichlich Platz für Hobbys, Feste oder einfach zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa vereint Geschichte, Lage und Charme auf einmalige Weise. Sie wartet darauf, von neuen Eigentümern wieder mit Leben gefüllt und in die heutige Zeit geholt zu werden. Mit etwas Liebe zur Gestaltung und einem klaren Konzept lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das nicht nur zum Wohnen, sondern zum Genießen einlädt – mit einem Schlossblick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert.
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Errichtet wurde die Villa um 1894 und sie zeigt sich bereits von außen in einem sehr ansprechenden Gewand. Eine umfassende Fassadensanierung sowie die Erneuerung des Daches verleihen dem Haus heute ein repräsentatives Erscheinungsbild, das den historischen Charakter unterstreicht. Im Erd- und Obergeschoss massiv erbaut, im Dachgeschoss mit charmantem Fachwerk versehen, verbindet das Haus eine solide Bauweise mit liebevollen Details. Die Zuwegung sowie das Grundstück sind derzeit etwas naturbelassener, bieten dafür aber die Chance, den ersten Eindruck mit etwas Kreativität noch einladender und komfortabler zu gestalten.
Im Inneren eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit ca. 300 m² Wohnfläche. Die letzte umfassende Sanierung wurde 1997 durchgeführt, jedoch ist die allgemeine Bausubstanz sehr gut und die villentypischen Details begeistern: Echtholzparkett, teils in Fischgrätoptik, hohe Decken, große Fensterflächen mit viel Licht und ein zentrales Treppenhaus, das den besonderen Charakter des Hauses widerspiegelt. Die Villa bietet insgesamt 6 Zimmer, eine großzügige Küche mit offenem Essbereich und einem netten Frühstücksbalkon, 2 Bäder sowie ein zusätzliches WC. Besonders eindrucksvoll ist das große Dachgeschosszimmer mit seinen weiten Dachfenstern – ein Ort voller Möglichkeiten, sei es als Atelier, Rückzugsort oder Platz zum Träumen. Der Blick auf das Schloss und der Sternenhimmel machen diesen Raum zu einem echten Highlight.
Auch der Keller verdient Erwähnung: vollständig unterkellert, mit großzügiger Raumhöhe und direktem Ausgang in den Garten, bietet er reichlich Platz für Hobbys, Feste oder einfach zusätzlichen Stauraum.
Diese Villa vereint Geschichte, Lage und Charme auf einmalige Weise. Sie wartet darauf, von neuen Eigentümern wieder mit Leben gefüllt und in die heutige Zeit geholt zu werden. Mit etwas Liebe zur Gestaltung und einem klaren Konzept lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das nicht nur zum Wohnen, sondern zum Genießen einlädt – mit einem Schlossblick, der jeden Tag aufs Neue verzaubert.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 191.60 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Objektlage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wernigerodes – am Jägerkopf. Das gewachsene Villenviertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und den unvergleichlichen Blick auf das Schloss Wernigerode sowie die Dächer der Stadt aus.
Von hier erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften in wenigen Minuten. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen bequem in der Nähe, sodass sich das besondere Wohngefühl perfekt mit den Anforderungen des Alltags verbinden lässt. Zugleich eröffnet die Lage am Hang des Jägerkopfes direkten Zugang zur Natur. Das zum Grundstück gehörende Waldstück geht fließend in die umliegenden Wanderwege über – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Momente der Ruhe im Grünen.
Wernigerode selbst ist als „Bunte Stadt am Harz“ weit über die Region hinaus bekannt. Mit seiner malerischen Altstadt, dem markanten Schloss, der Nähe zum Brocken und der guten Verkehrsanbindung verbindet die Stadt charmant Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität.
Von hier erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften in wenigen Minuten. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen bequem in der Nähe, sodass sich das besondere Wohngefühl perfekt mit den Anforderungen des Alltags verbinden lässt. Zugleich eröffnet die Lage am Hang des Jägerkopfes direkten Zugang zur Natur. Das zum Grundstück gehörende Waldstück geht fließend in die umliegenden Wanderwege über – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Momente der Ruhe im Grünen.
Wernigerode selbst ist als „Bunte Stadt am Harz“ weit über die Region hinaus bekannt. Mit seiner malerischen Altstadt, dem markanten Schloss, der Nähe zum Brocken und der guten Verkehrsanbindung verbindet die Stadt charmant Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität.
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