Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Objektnummer2022-04
ObjektartHaus
PLZ38855
OrtWernigerode
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße383 m²
Kaufpreis350.000 €
ProvisionDie vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar.
 
Objektbeschreibung Dieses Dreifamilienhaus wurde etwa 1910 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, unweit der Altstadt.

Die Doppelhaushälfte wurde von 2012 bis 2013 liebevoll und umfangreich kernsaniert und verfügt über drei komfortable Mietwohnungen mit jeweils 2,5 Zimmer zuzüglich Bad, Diele und Balkon. Die zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss weisen jeweils eine Größe von ca. 62 m² Wohnfläche auf, die Dachgeschosswohnung bietet ca. 52 m² Wohnfläche.

Die Mieter der drei attraktiven Wohneinheiten fühlen sich seit vielen Jahren sehr wohl und genießen den Komfort der Ausstattung sowie die Lage. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Kaltmiete von 1.085,00 Euro pro Monat, sodass eine Jahresnettokaltmiete von 13.020,00 Euro erzielt wird.

Eine Anpassung der aktuellen Nettokaltmieten an die ortsüblichen Vergleichsmieten steigern nachhaltig Ihre möglich Rendite.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2032
Endenergieverbrauch: 80.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Objektausstattung - elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in den Wohnungen
- tagesbelichte Duschbäder
- effiziente Fernwärmeheizung
- Kellerraum für jede Wohnung
- Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen
Objektlage Dieses Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage. Der wunderschöne Marktplatz und die historische Altstadt mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen.

Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsstandort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung.

Die traumhafte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert und mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern bebaut, die das Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Das prachtvolle Rathaus inmitten der mittelalterliche Altstadt und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.