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Traumhaftes Einfamilienhaus ohne Kompromisse – mit Pool, sonniger Terrasse & großem Garten
| Objektnummer | 2026-40 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 39326 |
| Ort | Hohenwarsleben |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 850 m² |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine umfangreiche technische Ausstattung und ein großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück. Auf rund 120m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Grundstück umfasst ca. 850 m² und beinhaltet zahlreiche Nebenflächen, sowie eine großzügige und sonnige Terrasse.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein besonders heller und großzügiger Eingangsbereich, der durch ein großes Glaselement mit satinierter Verglasung viel Tageslicht erhält.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Haustechnik vervollständigen das Erdgeschoss.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, bestehend aus einem großzügigen Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Das geräumige Familienbad verfügt neben einer ebenerdigen Dusche über eine großzügige Badewanne.
Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung der Immobilie. Die massive Bauweise mit 24 cm Porotonstein und zusätzlichem 12 cm Wärmedämmverbundsystem, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine vollständige Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher und die ergänzende Photovoltaikanlage bilden die Grundlage für einen energieeffizienten Betrieb. Mit der Energieeffizienzklasse A bietet das Haus hervorragende energetische Voraussetzungen. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden.
Das gepflegte und angenehm pflegeleicht angelegte Grundstück bietet mit großzügigen Rasenflächen, einer schönen Südterrasse und einem eigenen Swimmingpool eine besondere Wohn- und Freizeitqualität. Die Pooltechnik befindet sich in einem separaten Gartenhaus.
Eine zusätzliche Wärmepumpe sorgt für die Beheizung des Pools.
Auch hinsichtlich der Park- und Nutzflächen lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Neben einer Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich steht ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Somit sind drei überdachte Stellplätze vorhanden. Weitere drei Stellplätze befinden sich vorgelagert auf dem Grundstück.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, einen vorhandenen Glasfaseranschluss, eine 5-m³-Zisterne, zwei Außenwasseranschlüsse sowie einen Rasenmähroboter.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und technisch gut ausgestattete Immobilie, die mit ihrer familienfreundlichen Raumaufteilung, dem großzügigen Grundstück und ihrer hervorragenden Energieeffizienz überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein besonders heller und großzügiger Eingangsbereich, der durch ein großes Glaselement mit satinierter Verglasung viel Tageslicht erhält.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der zentralen Haustechnik vervollständigen das Erdgeschoss.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, bestehend aus einem großzügigen Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Das geräumige Familienbad verfügt neben einer ebenerdigen Dusche über eine großzügige Badewanne.
Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung der Immobilie. Die massive Bauweise mit 24 cm Porotonstein und zusätzlichem 12 cm Wärmedämmverbundsystem, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine vollständige Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher und die ergänzende Photovoltaikanlage bilden die Grundlage für einen energieeffizienten Betrieb. Mit der Energieeffizienzklasse A bietet das Haus hervorragende energetische Voraussetzungen. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ist ebenfalls vorhanden.
Das gepflegte und angenehm pflegeleicht angelegte Grundstück bietet mit großzügigen Rasenflächen, einer schönen Südterrasse und einem eigenen Swimmingpool eine besondere Wohn- und Freizeitqualität. Die Pooltechnik befindet sich in einem separaten Gartenhaus.
Eine zusätzliche Wärmepumpe sorgt für die Beheizung des Pools.
Auch hinsichtlich der Park- und Nutzflächen lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Neben einer Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich steht ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Somit sind drei überdachte Stellplätze vorhanden. Weitere drei Stellplätze befinden sich vorgelagert auf dem Grundstück.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Ausstattungsdetails wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, einen vorhandenen Glasfaseranschluss, eine 5-m³-Zisterne, zwei Außenwasseranschlüsse sowie einen Rasenmähroboter.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und technisch gut ausgestattete Immobilie, die mit ihrer familienfreundlichen Raumaufteilung, dem großzügigen Grundstück und ihrer hervorragenden Energieeffizienz überzeugt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2032
Endenergieverbrauch: 31.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A
Objektausstattung - Moderne Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffizienzklasse A
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Pool mit separater Wärmepumpe und Pooltechnik
- Großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse
- Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich
- Zusätzliches Carport
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Energieeffizienzklasse A
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Pool mit separater Wärmepumpe und Pooltechnik
- Großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse
- Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich
- Zusätzliches Carport
Objektlage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hohenwarsleben, einer beliebten Gemeinde unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Insbesondere die Kombination aus einem ruhigen und modernen Wohnumfeld sowie der unmittelbaren Nähe zur Großstadt macht den Standort besonders interessant.
Hohenwarsleben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet nahezu alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Neben einem großen Einkaufscenter stehen mehrere Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2, über die sowohl Magdeburg als auch weitere regionale und überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Einrichtungen.
Insgesamt verbindet Hohenwarsleben die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr guten Versorgungssituation. Ein Standort, der insbesondere für Familien und Berufspendler eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Hohenwarsleben verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet nahezu alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Neben einem großen Einkaufscenter stehen mehrere Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2, über die sowohl Magdeburg als auch weitere regionale und überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Einrichtungen.
Insgesamt verbindet Hohenwarsleben die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr guten Versorgungssituation. Ein Standort, der insbesondere für Familien und Berufspendler eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Sonstige Angaben Hier geht es zu unserem Immobilienvideo: https://youtu.be/9HJ4rfQ9Vj0
Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der virtuellen Besichtigung und hoffen, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben!
Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der virtuellen Besichtigung und hoffen, Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt zu haben!
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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