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Charmantes Ein-Zweifamilienhaus in bester Wohnlage
| Objektnummer | 2025-40 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksgröße | 541 m² |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung Dieses charmante Ein-, Zwei- oder sogar Mehrfamilienhaus in Wernigerode überzeugt durch seine attraktive Lage und den beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich die Immobilie problemlos in ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus umgestalten. Die flexible Raumaufteilung und die Gesamtwohnfläche von ca. 174m² eröffnen vielfältige Wohnkonzepte – ideal für Familien, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer mit einladendem Erker, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und bietet zusätzlich einen schönen Balkon, von dem sich der Ausblick besonders genießen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei bis drei zusätzliche Zimmer sowie ein drittes Badezimmer. Auch hier beeindruckt der fantastische Weitblick, der dem gesamten Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.
Innerhalb des Hauses besteht ein grundlegender Renovierungsbedarf, sodass dabei natürlich auch Veränderungen an dem Bestandsgrundriss möglich sind und zahlreiche neue Optionen der Raumgestaltung geboten werden. Ein paar Möglichkeiten und Vorschläge finden Sie in unseren beigefügten Umbaugrundrissen.
Das Grundstück bietet reichlich Entwicklungspotenzial und lädt dazu ein, einen individuell gestalteten Außenbereich zu schaffen – mit Platz für Gartenideen, ruhige Rückzugsorte oder Spielflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen modernen Anbau zu erweitern und so weiteren Wohnraum zu gewinnen. Unsere Umbauvarianten können dabei als Inspiration dienen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Erweiterungspotenzial und dem außergewöhnlichen Ausblick macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Wernigerode. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnträume in einer der beliebtesten Lagen der Stadt wahr werden zu lassen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer mit einladendem Erker, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und bietet zusätzlich einen schönen Balkon, von dem sich der Ausblick besonders genießen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei bis drei zusätzliche Zimmer sowie ein drittes Badezimmer. Auch hier beeindruckt der fantastische Weitblick, der dem gesamten Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.
Innerhalb des Hauses besteht ein grundlegender Renovierungsbedarf, sodass dabei natürlich auch Veränderungen an dem Bestandsgrundriss möglich sind und zahlreiche neue Optionen der Raumgestaltung geboten werden. Ein paar Möglichkeiten und Vorschläge finden Sie in unseren beigefügten Umbaugrundrissen.
Das Grundstück bietet reichlich Entwicklungspotenzial und lädt dazu ein, einen individuell gestalteten Außenbereich zu schaffen – mit Platz für Gartenideen, ruhige Rückzugsorte oder Spielflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen modernen Anbau zu erweitern und so weiteren Wohnraum zu gewinnen. Unsere Umbauvarianten können dabei als Inspiration dienen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Erweiterungspotenzial und dem außergewöhnlichen Ausblick macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Wernigerode. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnträume in einer der beliebtesten Lagen der Stadt wahr werden zu lassen.
Objektlage Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und zugleich angenehm ruhigen und beliebten Wohnlage von Wernigerode. Das Wohngebiet eignet sich ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Wernigerode gilt weit über die Region hinaus als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt überzeugt mit einer stabilen Infrastruktur, einem breiten Freizeit- und Kulturangebot sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene B6 ist die Lage auch für Berufspendler besonders interessant. Ein besonderes Highlight ist die charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem mittelalterlichen Rathaus und dem weithin sichtbaren Schloss Wernigerode. Die historische Innenstadt lädt mit kleinen Läden, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie zum Bummeln und Verweilen ein und macht das Leben in Wernigerode besonders attraktiv und lebenswert.
Wernigerode gilt weit über die Region hinaus als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt überzeugt mit einer stabilen Infrastruktur, einem breiten Freizeit- und Kulturangebot sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene B6 ist die Lage auch für Berufspendler besonders interessant. Ein besonderes Highlight ist die charmante Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem mittelalterlichen Rathaus und dem weithin sichtbaren Schloss Wernigerode. Die historische Innenstadt lädt mit kleinen Läden, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie zum Bummeln und Verweilen ein und macht das Leben in Wernigerode besonders attraktiv und lebenswert.
Sonstige Angaben Das großzügige Grundstück von insgesamt ca. 541 m² bietet viel Raum für individuelle Garten- und Außenbereichsgestaltungen. Das Hausgrundstück umfasst ca. 405 m², ergänzt durch ein zusätzlich gepachtetes Teilgrundstück von ca. 136 m², auf dem die Doppelgarage steht. Dieses kann bei Bedarf problemlos erworben werden, wodurch weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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