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Ein Bungalow der Maßstäbe setzt- Anspruchsvolles & stilvolles Wohnen in Wernigerode
| Objektnummer | 2025-11 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 38855 |
| Ort | Wernigerode |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 390 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Provision | Die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% einschließlich MwSt. des Kaufpreises samt dem vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen sowie dem Zubehör und einem etwa mitveräußerten Inventar. |
Objektbeschreibung +++Hier geht es zu unserem Video+++
https://youtu.be/NYnaWuYgLD0
Dieser charmante Bungalow mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und moderner Technik – perfekt für alle, die kompakt, aber hochwertig wohnen möchten. Eingebettet auf einem kleinen, eigenen Grundstück bietet er absolute Privatsphäre und ist ideal für Paare, Alleinwohnende oder auch zur Feriennutzung geeignet.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse bildet das Zentrum des Hauses und ist offen, freundlich und modern gestaltet. Ein größeres sowie ein kleineres Schlafzimmer bieten individuellen Nutzungsspielraum, sei es für Gäste, Büro oder Ruhezone.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet – ein besonderes Wellness-Extra, das Körper und Geist wohltut. Zusätzlich steht ein zweites Duschbad mit WC für Gäste zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, der praktischerweise direkt von der Einfahrt aus zugänglich ist – ideal als Lagerfläche. Diese wird durch den großflächigen Dachboden sogar noch erweitert, sodass jederzeit ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.
Ein Wohnkonzept für alle, die auch auf kleinerer Fläche nicht auf Qualität, Stil und Energieeffizienz verzichten möchten – kompakt, komfortabel und nachhaltig.
https://youtu.be/NYnaWuYgLD0
Dieser charmante Bungalow mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und moderner Technik – perfekt für alle, die kompakt, aber hochwertig wohnen möchten. Eingebettet auf einem kleinen, eigenen Grundstück bietet er absolute Privatsphäre und ist ideal für Paare, Alleinwohnende oder auch zur Feriennutzung geeignet.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse bildet das Zentrum des Hauses und ist offen, freundlich und modern gestaltet. Ein größeres sowie ein kleineres Schlafzimmer bieten individuellen Nutzungsspielraum, sei es für Gäste, Büro oder Ruhezone.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Infrarotkabine ausgestattet – ein besonderes Wellness-Extra, das Körper und Geist wohltut. Zusätzlich steht ein zweites Duschbad mit WC für Gäste zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, der praktischerweise direkt von der Einfahrt aus zugänglich ist – ideal als Lagerfläche. Diese wird durch den großflächigen Dachboden sogar noch erweitert, sodass jederzeit ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.
Ein Wohnkonzept für alle, die auch auf kleinerer Fläche nicht auf Qualität, Stil und Energieeffizienz verzichten möchten – kompakt, komfortabel und nachhaltig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.30 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Objektausstattung • Hochwertige Bauweise & sofort bezugsfertig
• Barrierefreier Zugang im gesamten Haus
• Fußbodenheizung mit Geothermie für nachhaltige Wärme
• Energieeffizienzklasse A+ / Passivhausstandard
• Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Hochwertige Einbauküche und moderne Badgestaltung
• Infrarotkabine im Badezimmer
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Großer Hausanschluss- & Abstellraum mit direktem Zugang
• Große Markisen & Plissees an allen Fenstern
• Sicherheits-Zugang über Transponder- und PIN-System
• Abgeschlossener Stellplatz mit elektrischem Schiebetor
• Steinfensterbänke & langlebige Prefa-Dacheindeckung
• Barrierefreier Zugang im gesamten Haus
• Fußbodenheizung mit Geothermie für nachhaltige Wärme
• Energieeffizienzklasse A+ / Passivhausstandard
• Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Hochwertige Einbauküche und moderne Badgestaltung
• Infrarotkabine im Badezimmer
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
• Großer Hausanschluss- & Abstellraum mit direktem Zugang
• Große Markisen & Plissees an allen Fenstern
• Sicherheits-Zugang über Transponder- und PIN-System
• Abgeschlossener Stellplatz mit elektrischem Schiebetor
• Steinfensterbänke & langlebige Prefa-Dacheindeckung
Objektlage Der exklusive Bungalow befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Wohnlage von Wernigerode – nur etwa 5 bis 10 Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit im gepflegten Wohnumfeld profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Hauptbahnhof von Wernigerode ist schnell zu erreichen und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Pendler, Berufstätige oder Besucher stets flexibel und mobil bleiben.
Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit ruhigem, naturnahem Wohnen – ein schönes Zusammenspiel, das höchste Lebensqualität verspricht.
Wernigerode – Die Bunte Stadt im Harz
Wernigerode zählt zu den schönsten Städten Mitteldeutschlands und trägt mit Stolz den Beinamen „Die Bunte Stadt im Harz“ – geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, eine malerische Altstadt und das über der Stadt thronende, neugotische Schloss Wernigerode.
Die mittelalterliche Altstadt rund um das prachtvolle Rathaus lädt mit ihren zahlreichen Cafés, kleinen Geschäften und hochwertigen Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Die Stadt ist touristisch sehr beliebt, bleibt dabei jedoch lebenswert, überschaubar und gepflegt.
Neben dem hohen Freizeitwert bietet Wernigerode auch infrastrukturell beste Voraussetzungen:
- hervorragende medizinische Versorgung,
- moderne Einkaufsmöglichkeiten,
- gepflegte Wohngebiete
- sehr gute Verkehrsanbindung zeichnen die Stadt aus.
Auch als Wirtschaftsstandort ist Wernigerode über die Landesgrenzen hinaus anerkannt – geprägt durch ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Tradition und Innovation.
Ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Erholen auf ideale Weise miteinander verbinden lassen.
Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit ruhigem, naturnahem Wohnen – ein schönes Zusammenspiel, das höchste Lebensqualität verspricht.
Wernigerode – Die Bunte Stadt im Harz
Wernigerode zählt zu den schönsten Städten Mitteldeutschlands und trägt mit Stolz den Beinamen „Die Bunte Stadt im Harz“ – geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, eine malerische Altstadt und das über der Stadt thronende, neugotische Schloss Wernigerode.
Die mittelalterliche Altstadt rund um das prachtvolle Rathaus lädt mit ihren zahlreichen Cafés, kleinen Geschäften und hochwertigen Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Die Stadt ist touristisch sehr beliebt, bleibt dabei jedoch lebenswert, überschaubar und gepflegt.
Neben dem hohen Freizeitwert bietet Wernigerode auch infrastrukturell beste Voraussetzungen:
- hervorragende medizinische Versorgung,
- moderne Einkaufsmöglichkeiten,
- gepflegte Wohngebiete
- sehr gute Verkehrsanbindung zeichnen die Stadt aus.
Auch als Wirtschaftsstandort ist Wernigerode über die Landesgrenzen hinaus anerkannt – geprägt durch ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Tradition und Innovation.
Ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Erholen auf ideale Weise miteinander verbinden lassen.
Sonstige Angaben Optional mit Vollmöblierung – Einziehen & Wohlfühlen!
Der Bungalow kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden – inklusive hochwertiger Elektrogeräte.
Die stilvolle und moderne Einrichtung ist perfekt auf die Raumkonzepte abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Einzug ohne
zusätzlichen Aufwand.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Feriendomizil – Sie können sofort einziehen oder vermieten.
Der Bungalow kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden – inklusive hochwertiger Elektrogeräte.
Die stilvolle und moderne Einrichtung ist perfekt auf die Raumkonzepte abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Einzug ohne
zusätzlichen Aufwand.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Feriendomizil – Sie können sofort einziehen oder vermieten.
wohnart - Immobilien + Architektur
Büro Wernigerode
Gustav-Petri-Straße 4
38855 Wernigerode
Fon 03943 - 626200
Email: info@wohnart.immo
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